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5月“地王”超10块或惹新调控政策

2013-05-30 09:19:17 来源: 广州日报
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5月“地王”超10块或惹新调控政策

    文/表 记者潘彧

    昨日,北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元价格竞得新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块,再度刷新沪上今年的总价地王纪录。这已是上海5月份单月的第8个“地王”。而纵观全国,已现超过10块“地王”单位(详见上表)。分析称,地王频现或成调控收紧的“导火索”。

    由于土地市场过于火热,北京市土地整理储备中心27日发布公告称,因故暂停北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目(配建“公共租赁住房”)(京土整储挂(丰)[2013]041号)挂牌出让活动。据悉,该地块此前曾被指有望成为“新地王”。

    “旧地王”陷销售不畅

    然而,旧“地王”的日子却并不是每一块都好过。2009年雅居乐以43.41亿元的总价成功夺得现雅居乐富春山居所在的地块,楼面地价高达7074元/平方米,成为科学城新地王。

    去年12月16日,雅居乐富春山居开售,主推131~482平方米的三至五房大户型,均价达32000元/平方米。记者从阳光家缘上看到,售卖半年之久,目前富春山居仅签约114套,成交均价为25921元/平方米,销售情况低迷。而近期,富春山居开始推出新一期小户型公寓组团,价格低至23000~24000元/平方米,并附送4500元/平方米装修。

    并不是广州一地的地王陷入销售不畅,据媒体报道,著名服装品牌雅戈尔正陷入“房地产依赖症”,此前多个重金拿下的地王项目如今多陷入销售不畅的尴尬局面。而北京的中信新城项目作为中信地产2010年拿下的北京总价地王,从2011年开盘至今一直未涨过价,头两期推出的千套房源至今也未销售完毕。

    房企回归一二线城市

    然而,开发商拿地的热情丝毫没有被影响。同策咨询研究中心总监张宏伟表示,在整个市场回暖的背景下,房企基本重新回归一二线城市重点发展,这样就导致一二线城市土地市场表现相对比较热。

    张宏伟认为,土地市场火热或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”宽松为主的时期转为再度“阶段性”收紧。


编辑: 文文 标签: 地王 新调控政策
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