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广州结构性降价难抑推盘热情 房企变相卖房

2013-05-10 10:52:37 来源: 地产中国网
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广州新版“国五条”落地已届一月,当地楼市近期成交量锐减。虽然上月成交均价环比小幅下跌,但业内人士认为这只是郊区低价楼房成交量增加带来的“结构性降价”,并非实质性降价。在相关部门出台限制预售证发放的措施后,部分未拿到预售证的开发商通过收取诚意金的方式变相提前推盘。

楼市成交量锐减

网易住宅成交数据中心显示,4月份广州一手住宅成交5658套,环比减少48.2%。上周(4月29日-5月5日)广州网签1051套,环比减少19%,同比大幅减少83%。其中,“五一”假期(4月29日-5月1日)共成交379套,同比减少32.2%。

在成交价方面,4月份广州楼市成交均价从3月份的16298元/平方米回落至15937元/平方米,环比下跌2.21%,但同比依然上涨。专家指出,均价的环比窄幅回落属于结构性降价,即郊区低价房成交量增加、中心区高价房成交减少,从而带动整体均价环比下降。从各区成交情况来看,位于中心区域的高价项目仍在上涨。天河区“五一”期间新房均价达42096元/平方米,这是近年来首次突破4万元/平方米。在所有签约项目中,郊区盘占70%以上,成交均价均在1万元/平方米左右。最新的统计数据显示,上周广州新房网签均价达14031元/平方米,环比上涨6.9%,同比大涨21.2%。

“广州对高价项目限制发放预售证,抑制了中心城区的成交,郊区房则趁势推盘,其价格较低,成交量放大,导致整体均价下滑。实际上,广州楼市并未出现实质性降价,只是结构性降价。”广州房地产专家韩世同表示,政府用价格指导来干预预售证顺利发放,使开发商不至于一下子推很多楼盘。未来其他城市房价的调控估计也会在原来限售的基础上控制成交节奏,以收到“均衡成交”的效果。

在二手房方面,据广东合富房地产置业有限公司统计,4月广州二手住宅网签量环比下降60%以上。“政策‘末班车’效应使3月份二手房市场‘过度亢奋’,透支4月份乃至以后几个月的需求,因此4月份二手房成交量回落是必然的。”合富置业市场经理梁燕明表示,鉴于二手房交易个人所得税的影响,不少买家存在观望情绪,也在一定程度影响了二手房的成交。

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