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住宅成交暴跌难阻土地市场火爆 供给不足系主因

2013-05-08 08:35:40 来源: 经济参考报
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5月以来,多地进入推地高峰。在各地“国五条”新政满月的背景下,却出现各地住宅成交量拦腰下挫,土地市场异常火热的现象。《经济参考报》记者采访的专家表示,一方面是地方土地供给不足造成土地供不应求,另一方面是房企对后市看好,促其激进拿地。因此,应加大对地方相关负责人问责力度,确保加大住宅用地的有效供应。

火热

“地王”频出

6日下午,广州公开举行的一场土地拍卖中,一块占地面积75385平方米、建筑面积139766平方米的居住用地,经过近200轮竞拍,被佳兆业地产以总价18.67亿元、配建66800平方米保障房竞得,楼面价(摒除保障房部分)高达2.56万元/平方米,成为广州住宅单价新“地王”。而此地块是调控后广州推出的首幅住宅用地,更引得人们关注。

据了解,此次佳兆业、合景泰富、中海地产、金地集团等15家开发商对该地块竞逐,其出让起始价为12.6亿元,而第一个举牌的开发商就直接叫价14.6亿元,在达到18.67亿元保密最高限价后,进入保障房竞配阶段。最终,经过近200轮举牌,佳兆业击败中海。

而保障房最终配建面积高达66800平方米,几乎占可建设总面积的一半。由此算来楼面价高达2 .56万元/平方米,而其周边区域的现售价格仅在2万元/平方米左右。

与此同时,此前4月10日,上海、北京也同日出现高溢价地块。上海地区一地块经过336轮激烈竞价后,最终以65%的溢价率,以18199元/平方米楼面价,37.75亿元总价成为2013年上海单价、总价双料“地王”。北京通州台湖地块以112%溢价率被福州泰禾房地产开发有限公司摘得,而1.18万元每平方米的楼面价也接近该地块附近区域1.4万元每平方米的平均售价。

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作者: 梁倩 乌梦达 王政 编辑: 刘鑫一 标签: 住宅成交量 土地出让金 地块 地王 土地市场
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