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一线楼市成交量断崖式下跌 价格仍惯性上涨

2013-05-06 14:32:19 来源: 新民晚报·新民网
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    “国五条”细则落地至今已一个月有余,然而对于北上广深四个一线城市来说,除了北京严厉的限价政策使得新房价格出现停涨之外,其它三个城市的新房价格不降反涨,深圳更是创下近3年来的新高。

    对此,中原地产研究部总监张大伟表示,“国五条”各地细则在落地过程中的执行力度仍然偏小,淡化了之前市场对政策的担忧,是导致房价惯性上涨的主要原因。

    “在地方细则并无太多新意的情况下,此轮调控要取得预期效果并不容易。”业内人士陈剑波告诉记者。

    成交量大跌

    二手房在北上广深四个一线城市的市场成交中已成为主力,20%个税政策细则最为明确的北京二手房市场受到的影响最大,其成交量在4月份下跌近九成。

    北京中原地产研究部统计数据显示,4月北京二手住宅网签套数合计仅为5212套,成交量为最近15个月以来的最低点,环比3月份下调88.1%,4月二手房均价为27820元/平方米,相比3月份微跌0.1%,基本持平。

    而刚刚过去的“五一”假期,北京二手房成交量更为近5年的最低点。根据链家地产[微博]市场研究部统计,“五一”期间,北京二手住宅网签量为172套,同比下降50.4%。

    链家地产研究部张旭表示,新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望,目前成交的主要支撑也都来自刚需,未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。经过新一轮调控,一部分购房群体预期不稳,短期内观望情绪仍将持续。但从新增客源量的趋势看,预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量,可能低于今年1、2月份的平均水平。

    上海、广州、深圳的二手房市场同样受到较大的影响。不过,由于这三个城市的地方国五条细则的力度与北京相比仍存在差距,因此虽然成交量有所下跌,但是成交价格仍略有上涨。

    根据中原成交数据估算,广州4月份二手房成交量比3月的历史高峰减少近六成,二手住宅成交均价为19753元/平方米,环比上月略升1.8%。深圳市规划国土委的统计数据显示,4月份深圳共成交二手房5575套,环比下降68.2%。

    从统计数据可以看到,虽然一线城市二手房的成交量大幅下滑,但是,成交价格并未松动。

    张旭认为,从市场实际价格变化看,由于新政落地还不足一个月,市场观望情绪较浓,买卖双方价格僵持没有明显松动,尤其是“满5年唯一”和低税房源,价格基本不会出现下降空间。但一些受政策影响较大的房源,业主报价出现一定松动,但整体幅度并不大。从议价角度看,4月议价空间比1月提高1.14个百分点。从目前的价格走势上看,短期内价格普降还难以实现。

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