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楼市调控下市场情绪淡然 理性交易特征悄然显现

2013-05-06 08:40:22 来源: 深圳特区报
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有着楼市风向标之称的深圳“房博会”自5月1日开幕以来,细心的市民已经可以从中觉察出当前楼市呈现出的一些新变化:在经历了3月份国家版的“国五条”细则和4月份深圳版“国五条”细则适应期后,市场开始步入相对平和以及有节奏的发展期,虽然买卖双方对价格依旧敏感,但价格不再是交易成败的唯一决定性因素,对房子地段、配套、功能等因素的综合考量占比上升,理性交易的市场特征悄然显现。

楼市调控下市场情绪淡然

昨在展会现场,记者注意到,无论开发商还是置业者心态都显得较为平和、放松,少了以往那种浮躁、慌张的情绪。开发商的心态是“产品只要有卖点不愁卖”,置业者则普遍持“有条件买就买,没条件买就等”的态度。

开发商代表肖经理坦言,从2010年开始的调控,对房地产市场影响巨大,最突出的表现是投资客已经被渐渐挤了出去,刚需和改善型置业者成为市场主流。另外,市场各方参与主体的心理开始变得更加成熟和理性,现在消费者买房子更加关注地段、配套设施、交通状况和绿化等综合因素,而不是一昧地注重价格。

“其实,这种市场现状对开发商也提出了更高的要求,现在卖房子,如果项目中没有一两个抓人眼球的亮点,比如户型特色、结构、绿化等,你都不好意思开盘。”肖经理笑着说。

接受采访的多位参观者也畅谈了他们的购房心理。市民林小姐说,她选房子时,会更关注居住的密度,其次是离上班地方的距离。对于价格,她认为,周边的新旧楼盘都可以作为参考,开发商怎么定价决定权在他们,但买不买决定权在我们。

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作者: 徐强 编辑: 刘鑫一 标签: 楼市 开发商 置业者 理性交易 市场情绪
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