用户名 密码 注册
订阅手机报国际 中国 博览 财经 汽车 房产 科技 娱乐 体育 时尚 旅游 健康 移民 亲子 社区 专题

北京5月入市新盘量缩水 “限价“让房企入市意愿低

2013-04-24 08:58:37 来源: 北京晨报
中国日报 - 生活 +加关注打印文章 发送给我好友 字号 T | T

    去年5月,北京新盘供应量超过30个,创出此前6个月以来的供应新高。今年却缩水了。记者昨天从亚豪机构获悉,今年5月预计北京仅有23个项目预计开盘入市,受“限价令”影响,项目价格普遍平稳成主流。

    数据显示,5月计划上市的新盘包括京投万科·西华府、葛洲坝·紫郡府、顺鑫·华玺瀚楟等在内的7个纯新盘,以及包括金地格林格林、中国水电·云立方、东亚·印象台湖、誉天下等在内的16个老项目后期。亚豪机构副总经理高姗分析认为,“限价”的举措则是供应减少的根本原因,利润受限让房企入市意愿大大降低。 

    不过,缩水后的5月楼市依旧可以看作是年内的供应高峰。在研究机构公布的新盘名单中,记者注意到,5月纯新盘上市量接近一季度推出新盘的总量。高姗解释,这是由于“限价令”对于纯新盘的影响要小于老项目后期,“开发商一贯采取‘低开高走’,先推出项目内户型或位置较差的房源,然后涨价推出位置较好的房源,‘限涨令’的实施会颠覆开发商传统的销售策略。”

    值得关注的是,5月预计入市项目绝大多数还未公布开盘价,部分之前已经公布拟售价格高于前期售价的项目,销售人员也均改口变为待定或微调。这其中,中国水电·云立方上期售价为15700元/平方米,本期曾报价为17000至18000元/平方米;京洲世家 (论坛)上期售价18900元/平方米,本期计划开盘价为20600元/平方米;亚奥·金茂悦 (论坛)上期售价32000元至33000元/平方米,本期计划开盘价为37000元至38000元/平方米。资深人士判断,限价政令之下,这些项目势必要重新定价,否则如此高的涨幅将难以通过预售审核。这意味着,5月能否保证有23个新盘上市还存在不确定性。

    多家研究机构透露,新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格,已成为获得预售许可证的重要条件。

 


编辑: 王明 标签: 北京 5月 入市 新盘量 缩水
我来说两句 511人参与 31条评论 (点击查看)
...
用户名 密 码
所有评论仅代表网友意见,中国日报保持中立。
...
中国日报网版权说明:凡注明来源为“中国日报网:XXX(署名)”,除与中国日报网签署内容授权协议的网站外,其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用,违者必究。如需使用,请与010-84883300联系;凡本网注明“来源:XXX(非中国日报网)”的作品,均转载自其它媒体,目的在于传播更多信息,其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
...
24小时点击排行