2013中国地产创新论坛暨地产华表奖颁奖盛典圆满落幕

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2013中国房地产创新论坛暨地产华表奖颁奖盛典是由中国日报网主办,中国房地产经济人联合会联盟,中国房地产联合会联合举办。习近平总书记有这样的发言,人们对社会美好的向往就是我们的奋斗目标,并进一步描绘为我们的人民热爱生活,企盼有更好的教育,更稳定的工作,更满意的收入,更可靠的社会保障,更高水平的医疗卫生服务,更舒适的居住条件,更优美的环境,这其中让人民拥有更舒适的居住环境更优美的环境是房地产行业当仁不让的责任。中国日报也有责任报道并帮助房地产行业树标杆,立楷模,分享荣耀,鉴证辉煌,地产华表,中国样板,为此中国日报网并主办并推出第一届地产华表奖。 [详情]
导读

活动时间:2013年4月18日
活动地点:盘古七星酒店三层宴会厅
主办单位:中国日报网
协办单位:启明东方暖(中国)策略&大型活动集团
指导单位:中国房地产业协会、中国房地产业研究会
战略支持:全国房地产经理人联盟
特别支持全国房地产经理人联盟、北京大学人文经济研究中心
特别鸣谢: 北京博地澜屋建筑规划设计有限公司、北京盘古氏投资有限公司、星星传媒

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2013中国地产华表奖年度功勋人物(排名不分先后)

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中坤投资集团董事长
黄怒波

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总部基地(中国)控股集团董事局主席 许为平

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2013中国地产华表奖年度功勋人物—家居建材类(排名不分先后)

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2013中国地产华表奖年度慈善人物(排名不分先后)

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2013中国地产华表奖年度贡献人物(排名不分先后)

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启明东方暖策划&大型活动集团董事局主席 马克

龙湖集团CEO
邵明晓

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北京科技园建设集团股份有限公司董事总经理 郭莹辉

北京德懋堂投资有限公司董事长 卢强

世嘉房地产开发有限公司董事长 朱仝

北京大学房地产开发研究基金中心副主任 杜猛

引放国际房地产策划事务所总裁 袁振

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2013中国地产华表奖年度新锐人物(排名不分先后)

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正源地产(大连)副总经理 正源地产(北京)营销总监 张立金

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宇仁地产板块总经理

王忠

新鸥鹏企业集团副总裁
李战洪

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2013中国地产华表奖海外奖项(排名不分先后)

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英国邦瑞房地产开发
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最佳海外房产咨询机构
高力国际
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21世纪不动产



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2013中国地产华表奖最佳诚信企业(排名不分先后)

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2013中国地产华表奖单项类(排名不分先后)

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最佳规划设计机构
北京绿维创景规划设计院
最佳金牌代理机构
亚豪房地产经纪有限公司
推动中国产业升级最佳实践者 华夏幸福基业

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最佳高端项目服务机构
引放国际房地产策划事务所


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2013中国地产华表奖家居品牌类代表企业(排名不分先后)

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2013中国地产华表奖最佳豪宅典范(排名不分先后)

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紫御华府

七仙伴月

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2013中国地产华表奖最具人气楼盘(排名不分先后)

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龙湾城

正源尚峰尚水

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2013中国地产华表奖最佳旅游渡假楼盘(排名不分先后)

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德懋堂

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2013中国地产华表奖最具活力城区(排名不分先后)

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天津武清区
北京海淀区
济宁市

洛阳西工区

赤峰松山区
论坛实录

刘鑫一:尊敬的各位领导,各位嘉宾,女士们,先生们,大家下午好,“分享荣耀见证辉煌,地产华表,中国样本,”这是2013中国房地产论坛即中国地产华表奖颁奖现场,我是中国日报网房产频道主持人刘鑫一。
李丹:我是主持人李丹。
刘鑫一:我觉得我今天特别的荣幸,我身边这位美女不但是非常优秀的主持人,我给大家透露一个小秘密,她是2010年世界旅游小姐中国赛区总冠军,给点掌声好吗。
李丹:谢谢大家,今天在座各位其实他们的身份都比我们重要一些,在这里我要把自己放小一些,把在座各位放大一些,也感谢刘鑫一对我的介绍。
刘鑫一:我觉得今天可以用一个词语来形容,三高,世界有三大男高音,我们这次活动也可以用“三高”来形容,第一个我觉得今天的活动是规格非常高,另外一个现场人气非常高,第三个高是我身边这位美女海拔非常高。话不多说,再次对李丹对这次活动的支持表示衷心地感谢。
李丹:谢谢大家,刚才说到感谢二字,我想要把这两个字送给各位嘉宾,感谢你们的莅临,对我们这次活动的支持,更要感谢每一位地产人,正是因为你们的付出,才有中国地产业的蓬勃发展,正是你们的坚持,坚韧,百折不挠,才有中国房地产业的向前发展,中国的房地产发展史上留下了你们的足迹,同时也留下了你们的名字。
刘鑫一:说的太好了,其实说到谢谢,我想说句心里话,我们这次活动从筹办开始以来,受到社会各界的关注,首先我特别要感谢启明东方暖作为我们这次活动的协办单位,大家知道二十年以来,启明东方暖为900家房地产公司提供服务,还要感谢盘古七星酒店,以及北京歌斯堡酒业等各单位的大力支持。感谢各位媒体朋友对这次活动的支持,谢谢各位。
李丹:其实刚才也说到了,我想在这里提醒大家的是活动现场还有另外一个关键词,就是分享,其实在今天我们在这里是想和大家一起分享我们的梦,中国古代就有“居者有其屋”的梦想,而今天,我们希望老百姓有舒适的居住环境,也更好的居住空间,也是我们在座每一个房地产企业当仁不让的责任,我希望通过这样的平台,让中国房地产企业交流和分享,这也是我们中国日报网的责任。
刘鑫一:刚才说到了关键词,一个是感谢,一个是分享,第三个关键词应该是展望,因为大家都知道,国家通过宏观调控,给房地产带来了新了变化,也预示着楼市迎来了难得的机遇。在这个平台之上,各位行业精英的观点冲撞和智慧交流将会带来中国房地产业新的变化,在这里请允许我对各位的到来表示最衷心的感谢,现在我宣布2012中国房地产创新论坛即中国地产华表奖颁奖盛典正式启幕。
李丹:下面由我为大家介绍一下出席本次大会的嘉宾。
中国房地产协会秘书长苗乐如,中国房地产研究副会长童悦仲,中国日报网副总编李欣,北京林达投资集团董事长李晓林,同观投资集团董事长张卫克,帝海集团总裁李小明,北科建集团董事总经理郭莹辉,北京春光集团总裁王军,欢迎各位。
刘鑫一:北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱仝,当代集团副总裁张鹏,

中国日报网总裁 张兴波致辞
李丹:有请中国日报网总裁张兴波先生为今天的盛典致欢迎词。
张兴波:尊敬的苗乐如秘书长,各位嘉宾,大家下午好,非常感谢各位出席由中国日报网主办、全国房地产经理人联盟、中国房地产联合会联合举办的2012中国房地产创新论坛,我仅代表中国日报网向各位的到来表示衷心的欢迎和感谢。
中国日报创刊于1981年,全球发行量近百万份,是国内外高端人士获取中国咨询的首选刊物,是唯一进入国际社会的中国媒体,中国日报网创办于1995年,目前是中国最大的英国咨询门户网站,也是国家重点新闻网站之一,日均浏览量突破千万,受众面积全世界200多个国家和地区,中国日报网拥有发展迅速的移动新媒体业务,作为面向全球房地产高端市场的信息服务和房地产行业信息平台,中国日报网房地产频道,着眼于全球高端事业市场,致力于为全球房地产服务商投资商发现合作机会,为跨国跨地区置业和投资用户提供权威的地产信息。
前不久,习近平总书记有这样的发言,“人们对社会美好的向往就是我们的奋斗目标,”并进一步描绘为“我们的人民热爱生活,企盼有更好的教育,更稳定的工作,更满意的收入,更可靠的社会保障,更高水平的医疗卫生服务,更舒适的居住条件,更优美的环境,”这其中,“让人民拥有更舒适的居住环境,更优美的环境”是房地产行业当仁不让的责任,中国日报也有责任报道并帮助房地产行业树标杆,立楷模,“分享荣耀,见证辉煌,地产华表,中国样板,”为此中国日报网主办并推出第一届中国地产华表奖,我衷心希望通过中国日报网房地产频道和各位的密切交流和合作,实现互利共赢,最后预祝此次活动圆满成功,谢谢大家。

李丹:我们相信中国日报网房地产频道在各位的支持下越办越好,拥有一个灿烂的明天,成为房地产行业沟通的桥梁,2013年对于中国的房地产行业来说,伴随着各种调控政策和手段的出台,整个的行业迎接着新趋势和新走向,我们对未来的行业路径如何判断,成为整个行业资深人士关注的焦点,下面请苗秘书长为我们做主题演讲,中国房地产未来新机遇新挑战,有请中国房地产协会苗乐如秘书长。


中国房地产协会会长兼秘书长苗乐如主题演讲
苗乐如:目前房地产市场因为调控政策出现有几大变化,一是:商品房市场关注中小户型调整结构,解决住房问题所做出的战略调整,二是推动了行业和企业二三线中小城市,新农村建设;三,加快房地产产业,由单一开发到产业园区多元化的发展;四,是促进产业改革,促进了过渡依赖自然开发;五,加速房地产向全产业化生态绿色结合传统的发展方式;六,提升行业经营方式,改变了企业依靠土地增值获取利润的经营理念在以上几个方面我只说一个数,比如企业调控下的市场大幅度增强,从去年500强当中看出百强,加快商业地产发展,企业的管理水平不断出现新高,数字我多说了,我只说一个现象:开发投资靠银行贷款,也就占到30%多,其它方面都是企业,改变了银行,简单依靠银行贷款的模式,像上市,债券,信托,基金,等方式发展,形成了资金的来源,因此,房地产市场,房地产行业,将迎来后条款期新的浪潮,其次市场朝向理性发展的态势,市场平稳,是市场发展的基础,房价过快增长的势头得到了有效的控制,开发投资出现稳定,开工面积和在建面积也在平稳发展,全局走向趋于平稳。
房地产企业的发展将极大的影响我们行业今后的发展和竞争的加巨,保障房包括廉租房,公租房和经济适用房,市场业态,产品细化现象将越来越明显,而市场预期稳定,稳中求进是今年工作需要的,要积极调控市场政策,要加快投资产业链。国务院进一步明确调方向,方向不变,支持合理需求,保持房价的发展,包括产别化的信贷税收政策,这些政策的明确,有利于稳定社会,包括地方政府,包括企业,有利于向市场发展,可以理性的认知房地产市场和房地产产业,将成为房地产调控后各界的共识,政府应理性对待企业,企业理性看待市场,政府不要过渡依赖房地产的方式,这一切将对房地产的健康发展,创造一个良好的环境。

现场参会嘉宾
而是要改变传统的城镇化的发展模式,走城乡统筹发展,改变农业发展方式和农民生活方式的道路,农民进城如果生活方式不改变,要养猪要养鸭怎么享受到城市的保障,在我们城镇化过程当中,一种是老的城镇居民,一种是进入城市的这些农民,第二类居民当中,棒长房屋的落实,对于养老,医疗,都有进一步的需求第三个是在城里打工,相当一部分要回乡的人,真正的城镇人口这些才是实际的数字,因此必须总结我们过去的经验,走新城镇化道路,使得我们的农村社会管理社区化,使之与城市发展做好良好对接,在这方面我到浙江泰州,像嘉庆有两新,农民要成新市民,农村要成新社区,两分是把承包地和本人分开,分开与你置换成,或者是形成规模经营,因此,就是新型城镇化道路,一定首先是尊重当地的产业化,其次才是建设品牌和产业发展,这是我们房地产业,或者是说房地产产业在新型城镇化发展的当前,认识到的问题,扩大内需是当前转变经济发展的方式,促进城市发展的要素,拉动上下游发展,更是推动商业旅游休闲文化等大型消费的有效载体和持续的动力,在十八大全面建设小康社会的要求下,房地产的作用将进一步发挥,市场和业态的愈加深入,我们看到房地产业的发展,要坚持走绿色,低碳节能可持续发展的道路,第四,把握房地产远景,坚持原则,保持情形头脑,是应对挑战的根本。

双轨运行的住房体制是一项长期的根本制度,但是不同城市,不同地区,保障房是租的多还是居住的多,保障房的比例是多少,应该跟地区的房屋供应情况与房价的差别能力紧密结合在一起,不能简单的部署,简单的说个数,特别是把大部分建设如果搁到基层,县级市地级市本来就是房价区域很窄,很小,和大城市恰恰相反,那么在住房保障后适时放开市场,实现住房保障和商品房发展的协调发展,支持首次置业的发展支持改善性住房。
刚才我跟中国日报网张兴波总裁两个人交换意见说,他说我们老讲理性消费,要先租后买,先买小的后买大的,但是我们政策一出台呢,但是都不支持它,因为你改善型的购置型房子不仅是信贷问题,人们习惯买新房卖旧房,那这个操作程序得明确吧,同时这个区间的税收,你怎么提供支持,另外再加上信贷,至少是在这些方面,还需要有文章可做,那么在迎接房地产发展新机遇新挑战之际要高度重视。
鄂尔多斯等少数城市房地产泡沫的教训,特别是我们一些领军企业,大型企业,进入三四线城市,更要考虑到地区热情下的土地供应,它的消费功能,也就是住房消费的功能,你搞商业的话,它商业的消费能力,这些约束,来合理的控制自己项目的开发节奏,协调推进各个业态的发展,缜密规划,理性决策,循序推进。
此外我们要面对农村,集体土地征收政策的出台,这将为我们今后的土地供应制度以及以后确定的因素,记得远洋李明总裁讲的一句话我真的很感慨,他叫宁失机会不犯错,对于房地产企业来说,我认为也应该是这样。注重前期调研,量力而行,选定业态产品,你作为企业,这是供应商讲的,您是做面包还是早上蒸馒头卖馒头,因为是搞商业还是搞住宅,这个定完以后再选城市,选地段,选项目,这业绩说是成为不变应万变得根本,希望与中国日报网举办的论坛,能够带领媒体界不仅发挥监督作用,更要发挥引导市场,即要报道一线城市的情况也要报道三四线城市的情况,即要报道市场几天几周内的现象也要揭示长期走向,避免一叶障目,把局部矛盾放大成全局矛盾,在介绍市场经济国家经验时要注重介绍该国城镇化的发展做法,不是把现在的人家已经经济发展成熟阶段的做法简单那来套用,比较,比如说前几年我们国际论坛也是,非要请老美说评论我们有的地方,保障房,是补人头还是补砖头,北京我工作过,北京房价涨,租金不稳定,保障户租期稳定不了,他租不到房子,你补人头解决的了什么问题呢,很显然你需要补砖头,增长保障房的供给,在借鉴国外经验的时候,希望我们的媒体,我们的各界,国外城镇化发展阶段,他的做法政策是什么,不要简单拿他现在的东西套我们今天,城镇化国家当中,工业化过程当中,面对的房地产市场的形势,特别是住房市场的情况,从而使我们的房地产可以健康发展,为发展提供一个宽松的舆论环境,最后还是一句时尚的话,面对房地产的未来,机遇与挑战并存,准备充分的地方政府和企业,将赢得更大的发展的主动权。
最后预祝,我们的论坛圆满成功,祝各位企业家,各位嘉宾,事业发达,万事顺意,不妥的地方请指正,谢谢。
李丹:感谢苗秘书长会长为我们做的精彩发言,也为我们描绘了一幅波澜壮阔的中国房地产业发展蓝图,中国的房地产业面临着保障房建设,新型城镇化,住宅和商业地产如何发展,商业地产如何和金融紧密结合等等一系列的新机遇新挑战,如果今天中国城镇化是一股波澜壮阔势不可挡的浪潮,中国的房地产业如何把握好自己的航向,以人为本可能是一个原则,其中以人为本使我们的中国房地产业更好的健康发展,刚才我们听来的是房地产企业的观点,下面请张卫克先生为我们发表观点,有请张卫克先生致词。
张卫克:各位来宾,很高兴参加今天的这个论坛,最近这三四年,我很少参加这种论坛和聚会,主要不知道应该怎么说,怎么来看。这次是海花主编的盛情邀请,谈一下队目前的市场包括方方面面的一些认识,刚才苗乐如秘书长已经把这个宏观的各方面分析的非常到位了,我作为这个行业的一个老同志,我算了一下,从事房地产的开发,到今年已经有20年了,但我们个公司倒是新公司,是2005年土地取消协议出让以后,我们才成立了这个公司,然后在大浪淘沙过程当中,一步一步发展到今天,我作为在这个行业里面的一个见证者,我想从微观的方面,和我在北京一直十几年以来,主要从事居住类的开发这方面,谈一谈自己的一些看法。
我认为最近几年,特别是在北京市场,随着供应地的紧张,包括市场价格的飞涨,刚才主持人说三高,我认为北京房地产市场也是三高,针对这个三高我们政府也出现了四限,我总结了一下,第一是限设计,第二是限价格,第三是限购,第四是限资金流向,所以有一次在建委开会的时候当时也在探讨这个问题,我说这个政府是不是在限定这方面,管的太宽了,因为作为市场化的一个行业,政府过多的参与了行业的管理,但是后来我一想,其实我认为,从政府的这个角度来说,你说现在的房价确实在北京市场来说涨的非常高,土地供应量确实也跟不上,生活成本越来越高,后来我想,作为这种限制来说,从政府的角度上来说,我觉得未尝是一个很有效的方法,因为市场确实不健康了,有一些问题了,那就得吃药,吃药必然不舒服,你说谁舒服,作为开发商来说,很多人探讨北京房价是涨是跌,这个探讨起来没有意义,因为一房一价都限定好了,我们现在的开发项目是在密云,今年下半年市场好了,有人问是不是你们放慢一下节奏,这个得涨价啊,我说不用,为什么不用呢,因为涨不了,一房一价都很明确,这个房就卖这么多钱,我们就正常的按市场销售,北京市场来说探讨房价的涨和跌,没有特别大的意义,对于开发来说,政府既然定价了,我们就按照这个定价操作就好了,不需要考虑这么多的价格问题,现在主要的难度是哪呢?现在的土地供应量比较紧缺,我认为政府还是挺有办法的,我们前一段时间参加了一个土地的拍卖,然后现在规则我不知道大家清楚不清楚,这个地的起拍价十亿,上限20亿,你成交的楼面价格不能创天价,你20亿以后再竞价就是限购商品房的比例,最后谁的比例高谁得,最终把开发利润压的很低了,从政府调控来说,我倒认为,这个也是一个很有效的方法,但是这就对我们开发工作来说带来很大的压力,挤压的是你开发商的利润,维持的是市场价格的稳定,后来我总结了总结,所有的政策都是围绕防止价格的大幅度波动,跌的快了也不行,涨的快了也不行,我觉得从这个角度来说现在的政策我倒认为挺有效的,真正如果说这个市场失去了控制,泡沫飞涨了,涨两年,这个市场崩溃了,反而问题更大,所以我认为,从政府的调控来说,现在我就是北京对于这个价格的控制还是非常有效的,所以我们现在面临的这个挑战比较多,我就谈谈我们的挑战和我个人认为,我们下一步可能存在的一些机会。
现在正好处在一个经济转型时期,整个的宏观经济大家也知道,随着人民币的升值,外贸企业压力很大,房地产最近从宏观上也在调控,汽车虽然在很好的发展,目前的污染,包括道路交通压力非常大,北京也开始实行摇号,实行发展控制,消费目前也不是特别的理想,所以我倒认为整个的经济包括房地产业目前确实在转型的这个过程当中,面临着很多的压力,包括其它行业也同样面临着很多的压力,但是我个人想,从中国整个经济的发展来说,包括东部西部发展不均衡,包括大城市和中小城市不均衡,很多三线城市其实房价并不高,很多西部城市也不高,这种不均衡的发展实际上对我们房地产的开发来说,应该有很多的机会去把握的,前一段时间我也考察了几个城市,我认为还是有发展的空间和机会的,北京我认为,包括房价的因素,包括土地供应的因素,包括人口的因素,这种限制,反而更加的必要。
所以我认为,北京倒未必是我们今后几年真正要选择在这个行业里面发展的一个重要的地域,再一个从整个的调控的政策来说,我认为我们只是占了一个微观的群体上,作为一个开发企业也好,作为一个投资房地产的公司也好,只是我们站到我们这个角度上来看这个问题,我相信作为政策的制订者他们会宏观的把控这个局面,我经常说,包括在公司里也说,每个人在不同的角度看问题,相当于盲人摸象,抹到腿认为是腿,摸到鼻子就是鼻子,我认为不需要过多的考虑其它的限定,因为我们作为企业来说就是要发展,发展就是要把握机会,最近两三年我在考虑开发企业的下一步发展机会在哪,有几个方面是我的一些感受和大家一起探讨。

第一方面我认为就是对于年轻的群体的这种消费需求,就是我们从去年做的涧桥山,因为限定户型,所以就是90平米以后下的占总面积的70%,占总户数80%以上,实际上这个证明销售非常好,基本上都是八十年代出生的,现在要结婚的年龄段,八十年代是生育高峰,我相信北京目前这些住房,特别是住宅类的开发,大部分是这方面的产品,最近一年我发现市场的需求也非常好,市场的销量也非常好,同时我认为,针对这个消费群体,不管是在北京,还是在全国的其它地区,都还能够有几年的发展机会,所以我希望我们共同把握这个机会,这块青年人市场需求还是很旺盛的。
第二,针对老年人的需求,中国在快速进入老龄化,有一个统计的数据,中国的人口结构是橄榄型的,2016年到17年将达到橄榄型最大值的部分,现在政府也在高度重视这个问题,我在十年前,曾经做过一个项目,尝试过对这种老年人的需求,就是在望京有一个楼盘,叫澳洲康都,有一栋楼是养老类型的,当中推出以后,确实那一栋楼有一百户,也配置了一些医疗,相关配套,但是是销售的,出售型的,后来发现确实有人去买,但是并不顺畅,卖两个月以后改成青年公寓,两个月就卖完了,后来我们不断总结这个失败的案例,后来我的观点是这样的,一个是在2003年2004年的时候,整个老年人这块的市场需求,包括养老的理念,还没有真正的发展到今天的这个程度,另外一个很重要的因素是什么呢?
就是对于养老型的这种开发,一定要考虑持有的这一部分,如果单纯像住宅销售一样去销售的话,是存在问题的,特别是作为老年人,65岁到70岁的年龄段,你让他花一两百万买一套房子养老,确实存在一定的问题,所以我建议就是说真正为老年人考虑,做好他的医疗和配套,并且一定要持有一部分以租赁作为一种商业模式,可以做一部分的销售,我认为这样对于养老的开发会有更加积极的作用。
第三,过去的两年,我也到美国去考察过多次,因为我感觉,在北京的开发压力比较大,正好人民币升值,美国的经济不景气,所以在过去的两年,我到美国去考察了很多的项目,特别是对美国的西部,旧金山,洛杉矶,这些城市我对很多项目都做了考察,考察的最后结论,我认为美国的市场,不适合中国的企业去做大的发展,因为什么呢?因为我们企业开发短期来说,我们面对的主流的市场,应该还是中国移民去的客户,而不是当地的白人,或者当地人的市场,那么中国人现在在美国,都是属于中产以上的,所以中国人比较注重学校,教育,包括配套,所以在美国都是好的社区,这种好的社区,它发展都很成熟了,所以去谈的项目基本上这个地方能建四栋别墅那个地方建八栋别墅,多了的建15栋别墅。
我们在国内从事开发行业来说,不可能到美国建四栋别墅,六栋别墅去,所以我觉得作为一种学习常识可以,但是作为大的发展,目前还没有找到合理的这种有规模的商业模式,这也是我这两年对美国市场考察以后得出的结论,前一段时间我看了,说波士顿一美元的别墅,美国为什么这个区域是好的社区,好的社区的价格,是差社区的十倍以上都是存在的,好的社区房价高交的房产税高,交的房产税高,配制的社会资源,包括警察,学校各个方面就好。
如果买了一美元的房子,意味着那个地方没有财政收入,意味着没有警察,没有政府的配套,这种房子虽然便宜,但是我认为很难有投资价值,风险巨大,所以中国美国两个市场是非常不一样的市场,美国是成熟的市场,成熟市场里面真正的盈利空间和能力都是非常的有限,所以我认为我们在中国发展的开发商来说,在美国做一部分的投资,对冲一下风险是可以的,但是在美国如果要做大的发展我认为没有很好的模式。
最后一点我的感受是说,现在整个城镇化的过程,正在进行之中,但是这个过程我们也在不断的学习和探讨,寻找一些机会,也希望寻找到一些可以形成规模效益的商业,但是目前城镇化过程当中,主要是面对县城以下的市场,面对的市场容量还是有一定的限制,我相信经过几年的发展这块一定会产生有规模的商业模式,今天很高兴参加这个论坛,现在经济的国际化,人民币的国际化,整个经济的全球化正在不断的推进,我相信中国日报网作为英文媒体,我相信在国际化的进程当中,中国日报网有非常好的机会,最后祝各位身体健康,工作顺利。


中国地产华表奖获奖代表
刘鑫一:谢谢张卫克董事长,再次感谢张总。
刘鑫一:本次活动的奖项对每一位地产人来说代表的是沉甸甸的荣誉,我觉得中国日报网作为国家重点新闻媒体,也是中国和世界互通的一座桥梁,我们有义务,也有责任推出一批代表中国最高水平的标准人物和标杆项目,下面进行我们一个比较隆重的环节就是中国地产华表奖的颁奖,首先颁出的是2013中国地产华表奖年度功勋人物:
李丹:今典集团董事长张宝全
北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光
中国房地产开发集团理事长,汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏
天津富力集团董事长谢强
中坤投资集团董事长黄怒波
光耀东方集团董事长李贵斌
同观投资集团董事长张卫克
北京住总集团董事长张贵林
总部基地中国控股集团董事长主席许为平
陕西路桥集团董事长杨玉林
融创中国董事长孙宏斌
帝海集团总裁李小明
北京林达投资集团董事长李晓林
刘鑫一:下面有请中国房地产协会秘书长苗乐如,中国日报网总裁张兴波为各位颁奖。
李丹:这也是光荣绽放的时刻,过去一年这些功勋人物做出了卓越的贡献,让中国房地产有了健康的发展,今天我们在这里见证这个时刻,感谢颁奖嘉宾,让我们举起手中的奖牌合影留念记录下这珍贵的一刻,让现场观众朋友用掌声表示祝贺,祝贺他们。

刘鑫一:谢谢各位,中国日报网作为主要的承办部门,在这里我想借此机会对各位领导表示衷心的感谢,中国日报网房产频道目前已经发展成为以国内房产,海外置业以及家具全方位的平台,使得大家更深切的了解我们,我们有请李欣女士全方位的为大家解读中国日报网房产频道。


中国日报网副总编李欣全方位解读房产家居频道
李欣:各位尊敬的领导,朋友们大家好,很高兴欢迎大家今天下午来参加这个活动,同时我们也欢迎来自美国英国南非菲律宾的朋友,在过去的十年当中,像各位嘉宾所说的,我们十年房地产行业非常黄金的十年,同时也是发展激荡的十年,在这十年当中房地产行业对于整个国民经济来说是牵一发而动全身,每个人都经历过,为了结婚买房子,也为了买房子又离婚了,所以在这样的一个非常有意思的过程当中,中国日报网房产行业当中,我们也是应运而生。
我们其中一共有三大块业务,我在这边做一些补充的说明,我们这三大块的业务,第一块就是我们的国内房产,国内房产主要就是解读我们的环境政策,作为我们把央媒的任务及时的把握政策,为我们的读者和受众,报道公平的市场竞争,也见证书写每一位房地产人操盘的理念和他们个人的心路历程,第二就是海外板块,我们是最大最全的咨询平台,和海外第一手房源的搜索平台,这是在所有的央媒媒体当中第一家,也是规模最大的,截至目前为止我们于美国,英国,等全球130个国家的开发商经销商签订合作关系,协助他们在中国客户当中做市场推广和营销,另外海外地产板块独资开发出一套具有房地产项目和房地产经纪人独立的第三方的评价体系,保证海外房产房源的真实性,第三个就是家具家装行业,在这个板块当中,我们也为读者和受众全面丰富的介绍了家装信息和家居品牌,除了介绍一些国外家居品牌的优秀产品到中国以外,我们也更加关注和倾向于国内的家居品牌,我们也更想扶持出我们自己中国自有的家居的名牌产品和名牌企业 。
最后我要说的就是我们这个房产频道在这三大块的基础上,也是率先在营销方面提出了数字营销的这种全案的解决方案,在这种全案的解决方案当中我们解决了客户和消费者之间需求紧密结合的关系,完全打破了传统意义上的,以产品为导向,非常单一的,单向的无序的定位不清晰的营销模式,进而我们变成了围绕目前的现代的咨询传播,交互式的体验,线下活动,像房产频道开展过线下的购房团,我们的家居频道做过这种家居品牌的营销季,我们的海外房产频道也做过海外看房团,包括海外的推荐会,通过这样的这种数字化的营销理念,也使我们的品牌方和我们的目标消费者能够得到更好的互动,也使我们这个品牌的产品营销得到更好的高效的回报。所以说,随着中国新环境的新开始,我们中国房产频道将向三个方面建设核辐射,希望大家关注我们支持我们,希望和大家能够精诚合作金石为开,和大家共同打造良性的合作环境,协调大家。
李丹:刚才李欣女士为我们介绍了整个中国日报房地产网的平台,也相信会助推中国房地产业的发展,中国有一句古话,是穷则独善其身,富则接济天下,我们看到中国房地产产业有很多领军人物,他们在积累财富的同时也把自己的能量散播给社会,让他们的爱心温暖社会。
刘鑫一:我们这届的华表奖也特别设立了:2013中国地产华表奖慈善人物,有请颁奖嘉宾中国日报网总裁张兴波先生上台颁奖。
李丹:获得2013中国地产华表奖慈善人物的有
京汉集团董事长田汉
顶秀置业董事长刘新虎
感谢我们的慈善人物让我们看到这个社会的正能量。
刘鑫一:下面我们将颁出2013中国地产华表奖年度杰出影响力楼盘奖

请看大屏幕(VCR)
李丹:掌声恭喜以上的获奖楼盘,有请颁奖嘉宾首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池为以上获奖的楼盘颁奖,有请我们的获奖嘉宾,以及我们的颁奖嘉宾上台。掌声祝贺各位,谢谢。

接下来我们要颁发的是2013中国地产华表奖最佳诚信企业品牌,获奖的单位是 龙湖地产 广州百嘉信集团 首开集团 万通地产 永泰地产 光耀东方集团 金力地产 中发集团 同观集团祝贺以上获奖企业。
刘鑫一:诚信是每一个企业的生存之本,再次恭喜各位,有请中国房地产研究会副会长童悦仲先生上台颁奖。
李丹:我们很高兴的看到这些企业为我们中国房地产企业树立了榜样,祝贺以上企业,有请礼仪小姐把我们的奖牌送上领奖台,有请童老师为获奖企业颁奖。祝贺以上获奖企业,让我们举起手中的奖牌,合影留念,也希望明年这个台上我们会有更多的代表获得诚信企业这个光荣称号,祝贺各位。
刘鑫一:大家都知道我们是国际平台,我们为海外置业类也设置了奖项,把海外好的开发商更多的了解国外的项目,和中国的地产业做很好的交流,首先颁发2013中国地产华表奖最诚信海外地产开发商。

中国日报网副总编李欣为海外奖项获得者合影
英国邦瑞房地产开发有限公司 barratt
2013中国地产华表奖最具投资价值海外地产项目
塞浦路斯帕菲利亚项目
美亚资源
2013中国地产华表奖最诚信海外移民公司
环球景鸿咨询顾问有限公司
世贸通集团
2013中国地产华表奖最佳海外房产咨询机构
莱坊国际
高力国际
美亚置业投资顾问有限公司
21世纪不动产恭喜以上获奖企业。同时有请中国日报网副总编辑李欣女士上台为他们颁奖。
李丹:祝贺以上获奖单位,让我们在台前合影留念,掌声祝贺你们,谢谢。
刘鑫一:下面颁发的是家居品牌类2013中国地产华表奖代表企业
法恩莎卫浴 金马凯旋家居CBD 集美家居 城外城家居 老板厨房电器 美陶瓷砖 爱雅沙发软床 尚美嘉橱柜 美克美家具

刘鑫一:下面是我们的论坛环节,首先介绍一下我们的嘉宾。中国房地产研究会副会长童悦仲、林达投资集团董事长李晓林、同观投资集团董事长张卫克、春光集团总裁王军、北科建集团董事总经理郭莹辉、陕西路桥集团董事长杨玉林、启明东方暖董事局主席马克。北京博地澜屋建筑规划设计董事长曹一勇、北京绿维创景规划设计院院长林峰、主持人中国房产频道主编吴海花女士。
李丹:今天是好朋友的聚会,一些好朋友在这里坐而论道。
吴海花:非常感谢苗乐如秘书长、感谢童悦仲副会长,感谢场各位到场的来宾各位媒体朋友,尤其感谢我们日报网领导到现场。由于时间有限,原计划的论坛是一个小时,上午苗乐如秘书长跟我通话会长说他的发言从十分钟到二十分钟,所以从我这挤出十分钟,卫克总也把五分钟的发言,多用了我们大约十多分钟的时间,所以我们现在台上的嘉宾,其实是要求很高的,希望你们每回答一个问题字字珠玑,可以说我们请的嘉宾也是我们组委会精心挑选的,有行业大佬,有政府领导,有产业园区做的非常好的郭总,有布局国外的,也有产业设计方面的,著名的价值增值的马主席,第一个问题就是,十八大以后,我们都提到创新,今后的地产,除了政策调整越来越进入深水区,包括二套房的税收,包括限购等等,我们作为新的时期下,开发商如何创新自己的产品,对自己的公司进行调整、布局?第一个请我们重量级嘉宾童会长回答。
童悦仲:十八大以后我们国家非常强调,我们的生态文明建设,前些年,因为房价一直涨的幅度很大,国家统计局公布的是平均房价,从平均房价来看2000年到2012年我们一线城市,北上广深,房价涨到三到四倍,这个幅度看起来好象不多,但是真正我们考察房价涨多少,是要看同一套房子2000年多少钱现在多少钱,实际上像北京都涨了十几倍,因为涨的幅度比较大呢,因此有很多一部分开发商责任心不是很强的,他这些年就对开发产品吧,当然住宅为主,70%是住宅,其它是商业地产,旅游等等,对产品的品质不够重视,因为拿到地就可以赚钱了,房价涨很快,开发商这方面的压力很小,消费者,买房人,他也不太计较品质,为什么呢?他要计较的话开发商说你把房子退了,我原价退给你,我把你付款以来所有的利息付给你,因为房价上涨很多,所以消费者也不干,只有这些大的品牌,社会责任感很强的企业还是在坚持产品的品质,但是有相当多的在这种市场环境下,相当多的企业对这个品质不够重视,我想十八大以后,希望我们的开发企业,能够注重它的产品品质的提高,注重品牌的建设,节能,低碳,绿色,环保,生态,健康,等等,这个我觉得在这方面,应该多下功夫,避免低价竞争,我们现在有一个限价,限价我很担心,因为一限价以后,开发商要从成本上找补,所以对我们的质量又是一个很大的压力,今天在座都是获奖的好的企业,我希望在行业当中可以起到带头作用。
吴海花:开发企业要注重品质创新,林达集团董事长李晓林几年前就推出了仿生建筑林达海渔广场,现在李总有什么新的产品和经验给我们在座的嘉宾和观众分享。
李晓林:我是中国日报社的家属,因为我夫人是中国日报的,而且还是资格比较老的,算原创人,今天我在密云种树呢,所以我想还是赶来参加这个会议,刚才海花提到的就是关于十八大以后,中国房地产,包括房地产企业,如何制订自己的企业发展战略,什么样的主题都有,旅游地产,科技地产都有,所有这些都魂系在十八大提出的中国梦上,中国梦就是其中有一个就是住房,能够多元化的住房体系和政策的保障,有一部分人条件比较好的可以住一些比较好的房子,低收入家庭的人也能有房住,这就是我们的住房梦.
这些年来,宏观调控2009年以后,宏观调控调了这几年,不是很理想,今年两会期间我们提了很多意见,就是房价老百姓很关心,老百姓没有考虑地价,因为这个跟他们没有许多关系,这些年调控房价还是没有下来,控制房价,结果房价还是没有下来,很多低收入家庭的住房梦还需要一段时间才能圆上,这次在两会前夕出的国五条很热闹,开两会的时候提了很多的批评意见,房价问题有很多的成本因素,尤其是地价高,地价提升房价也是一个问题,还有其它的成本,尤其是刚才会长说的北上广深这样的成本更高,劳动力成本,原材料成本,尤其是土地成本下不来,所以很多的记者,我也参加过很多的论坛,都在问,说您觉得这个房价什么时候可以降下来,我永远一是这句话,你观察什么时候地价下来了,房价就可以下来了,因为,举个例子,有一个区县他一年的财政收入是不到十亿,非常不容易的十亿收上来,但是他卖两块地卖了好几十亿,非常依赖这个收入,所以什么时候地价下来了,房价也就下来了。
第二个就是刚才谈到的城镇化,刚才苗乐如秘书长也谈到这个问题,城镇化给我们带来很多的机遇,虽然有些专家学者批评城镇化不是搞房地产,但是离不开房地产,因为你搞城镇化,而不是城市化,城镇化就是镇子,乡镇的镇,我们解读主要是乡镇要发展,资金要流过去,地产商要过去,所以有可能城镇化给房地产企业,因为今天开会大部分都是跟房地产有关系的,和房地产企业这些人在开会,可能给下一轮经济发展,尤其是房地产会带来一些机遇,同时也可能给在座的其他的朋友们带来一些投机性和投资性的机会,所以有钱可以看看将来是不是城镇化的时候,也可以投资一下。
第三个问题就是企业发展问题,我们在东四环小武基口海洋主题的林达海洋广场,当年就销售完了,取得了很大的成功,我们现在也在做外语城项目,就是什么都有体验场,中国在校有三千多万大学生,五百多所外国语学校,学了英语以后没有地方体验,所以我们搞一个外语城,按照欧洲这种,完全一样的克隆一个环境,大家在这里可以学习外国语,同时也可以在这里面进行交流和居住,这样一个主题的模式,全国有三个地区正在推,北京在昌平,所以希望大家关注支持,谢谢。

吴海花:谢谢李总,刚才提了一个很好的观点是城镇化,您旁边是郭总,在产业园区这块做的非常好,我们今天的主题是创新,我们除了产品的创新,产业的创新,还有布局的创新,我们北科建在产业园区这一块做的非常好的一部分,和我们的嘉宾和在场听众分享一下。
郭莹辉:大家好,房地产调控我觉得促进中国房地产业理性回归,这个理性回归有两个重要的标志,一个就是我们开发商对于产品本身,和技术本身的关注度比以前提高了,技术创新,通过绿色等等,产品创新通过户型,功能的强化,这是回归的一方面,是好事情,另外一方面也是促进房地产细分市场的蓬勃发展,无论是战略的转型,还是某一个主营业务的局部调整,这两部分大家都可以看到,从住宅地产原来的一同江湖,现在商业地产,产业地产,各种细分市场已经从说到做,逐步在实践,作为园区地产来说,明天也是全经联园区委员会的自己行业会议,我们会倡导行业向产业集聚创新创业的方向发展,把房地产作为平台,把科技金融和城市功能有机整合在一起,从简单的社区到城市,由产业园到产业新城,这么一个转变,实际上把开发商已经置身于国家战略的发展,以及城镇化这个过程当中了,在承担社会责任之初,也找出自己的新的赢利机会,我们大概讲一下我们的园区地产,怎么把园区发展和经济发展很好的结合起来,时间关系不讲太细了。
吴海花:谢谢郭总,杨总是我们地产界的新贵,对业界的观点也是一针见血,组委会费了很大的力气把您从陕西请过来,请您说一下对地产创新的观点。
杨玉林:谢谢中国日报网,谢谢海花的邀请,我个人的一个想法,讲话比较直,因为军人出身,我觉得我们地产这个行业,特别是地产企业,要由过去重量和价以及自己企业的规模,要向重质量,重社会责任,重环境建设转移,具体我个人的想法,也一直在思考我们的新型城镇化建设,新型城镇化的内涵和过去的城镇化不太相同,农民怎么进的了城镇,在这里可以住的下来,不流失,不回流到农村去,我们的地产商要总结一下过去在大城市规划设计以及项目建设的优势以及缺陷,大城市我们建好了没有办法弥补了,怎么办呢?
把一些好的想法带到城镇化建设当中,我觉得有三条,第一个在小城镇建设的项目的规划上,我觉得我们很多地产商有这个优势,要引导各地的县级或者地级的政府,规划部门,因为我们有很多的优势,要传递给你们很多好的理念,在这个项目的规划,甚至是项目周边的一平方公里的规划,我们开发商都要引导,第二个,在产品的设计上,我一直在琢磨这个事,因为我们讲的是70,90的钢需,但是农民要进城这个户型,我们现在要么就是钢需的90平每,要不就是大户型,我们农民他有一个习惯特点,他要住大房子,总价还要低,小了可能还不行,所以在个产品研发,产品定位说,要思考,同时我还建议呢,不能八成是的高楼大厦的理念搬到城镇去,要研究当地的人文文化,根据当地的特点,高楼大厦在大城市,很人性化,很休闲化的,是遍布我们全球的卫星城市里面比较好一些,第三个是开发企业在项目管理上要创新,原来大城市动不动项目是几百万平方,很大的团队在那里,这种人力资本,等等成本,都很高,如果我们转到小城镇建设,我们的项目没有这么大了,我们是不是还要这么多人,我觉得在刚才的贵宾室我们探讨的问题,我们的管理模式要改变,要专业化,可能项目上只有几个管理人员,管关键的环节,统统的专业化,干这个活更专业的公司去干这个事情,谢谢各位,个人观点不一定正确,仅供参考。
吴海花:谢谢杨总,我们现在地产产业是顺势而为,创新这块除了大的方向定下来,我们具体开发商要做的,具体要设计,设计规划,赢在执行,我们怎么做到创新的产品,我们从设计的角度,规划角度,园林户型等等,我们请到了曹一勇曹总,您给我们分享一下从设计的角度创新怎么发展。
曹一勇:十八大以后国家的发展进入到另外的阶段,从单纯的GDP为指标粗放型的增长,到了追求质量的增长,这个是一个大的趋势,我们房地产住宅刚才会长也谈到,从前期的销售到现在,经历这么几个阶段,可以讲第一个阶段是一个营销阶段,或者讲有一个理念,这个房子就很好,就很好卖,第二个阶段是一种产品阶段,就是大家开始去选户型,包括期间不管出了户型还是景观做的非常极致,甚至在外立面等等,第三个阶段是作品阶段,不仅仅是追求一个量上的东西,所以说从这个角度里讲,我觉得追求质的变化的这个进展分三个方面,第一个是有未来,有未来就是要环保要生态,要可持续要节能,最近刚出了一个从明年1月1号开始执行的,国家的大型公建和超过两万平米的建筑都要执行的绿化面积,这也成为一个门槛要强制执行的。第二点就是要有根,通过经济发展,其实越来越重要的历史文化,地域文化,和民族文化会越来越受到重视加强,这也是空间环境给人带来感受的方向之一,第三个叫有情,通过建筑的环境,应该促成人与人之间情感的交流,而不是只随着经济的发展,人与人的情感越来越淡,包括李总都谈到,这也是我们今后地产发展的一个大致方向,时间问题不多阐述了。
吴海花:谢谢曹总,我们这次请到了林峰院长,也是行业领导,您从这个角度分析一下我们的规划景观怎么做更好。

林峰:十八大以后,对于地产行业来说不仅仅是做产品,最重要的是在整个的区域发展建设,我们来看地产行业,从开发产品的企业到城镇化建设企业,到区域经济的推动企业,实际上这是在升级,从开发商到运营商逐渐一个升级的过程,面对城镇化发展的情况下,我们刚才谈到建筑本身的升级,我们规划的角度看,我们看到从原来做一个盘,到我们说一个组团,现在做一个小城镇,再可能到开发一个新城,再宽广的来看我们做一个区域开发加工,我们地产商的追求非常快,这里面运用的手法越来越多样化,这里面特别是一体化的发展方向,对于现在的地产业,我们做很多的地产项目中间,深深的感觉到这个影响越来越大,产就完全不局限于科技,工业,而且我们说教育的产,文化的产,旅游的产,休闲的产,度假的产,养生养老的产,体育的产都是产,产和城之间的多样化和复合化使得地产商成为带动中国经济发展的领头人的这种角色,所以中国今天再完全依靠生产型企业家带动国家发展,实际上这个时代已经在变化了,实际上我们地产商在第一个阶段说靠土地靠房子挣钱的阶段,逐渐他们的社会责任,转化成推动区域经济发展的角色,和推动社区和谐的角色,和推动社会和谐发展的角色上转变,回头再看来看我们整个地产领域,这可能是两会以后,整个中国对地产业发展的实质要求。
吴海花:谢谢林院长,下面我们有请王军王总对我们这个创新做一个发言。
王军:刚才林院长对开发商的社会责任提出了要求,十八大几位嘉宾也谈到了新型城镇化,新型城镇化对开发商来说也是一个很重要的社会责任,新型城镇化是人的城镇化,而不仅仅是房子的城镇化,这里我们春光集团几年前在做探索,我们做了新型城镇化的模式,这个模式就是解决了不离土的城镇化,就是城不动,乡不动,城入乡,这个模式也得到了国家的高度认可,习近平主席,李源潮副主席都亲临视察,新型城镇化的概念提出以后如何去做大家都在摸索,所以人民日报出一个系列专题探路新型城镇化,第一期就是我们集团的实验,我觉得这是开发商应该近的责任,我们也做了大量的探索,第二个就是作为开发商怎么承担社会责任,这是我们开发商应该思考的一个方向,另一个方向就是现在我觉得整个的开发商要考虑,我觉得现在人们的需求,在这个宏观调控的背景下也发生了很大的变化,这个变化在哪里,我们晓林董事长有一个圈子叫财富精英会,也是集中了一些整个中国的财富阶层,这些人的需求现在发生了一些变化,我们要适应这种变化,什么样的需求,第一,他们更加注重这种休闲度假,这类需求,我们要去重视,另一块,这群人你跟他们聊,都会发现他们很重视健康,这是一块的需求,还有一块,整个中国社会,人口结构在发生急剧的变化,什么样的变化呢,2012年,整个60岁以上的人口,中国已经有两亿,这个数字在 2033年就增长到4亿,这就意味着一些养老型地产会有新的变化,我们有大量的项目在推出和实施,这样的变化我们要抓住,另外一块也谈到了就是园区地产,各地的地方政府都要推动区域经济发展,希望能支撑区域经济发展,春光地产在产业地产上也在做的积极实践,在北京我们做的公益设计的大型产业园我们在这方面积极领会中央的要求,做出我们的贡献。
吴海花:张总很早在十年就是鼎鼎有名,现在新的时期,新的创新时代,您对地产创新有什么观点跟大家分享一下。
张卫克:我个人认为熟能生巧是。所以,我对创新这个词有点抵触,我认为我们不缺少想法也不缺少投机取巧,缺少的恰恰是坚持,标准,一贯的作风,举一个例子,一个小区,一个路,一个石头的路是不可以走车的,但是总有人去走,最后就坏了,坏了再铺,铺还铺不好,施工质量也有问题,我们在管理上也做了一些,就是请外包,本来总包就有管理团队,还要加一个监理公司,结果还是做不好,最后许办法,又得组织一拨人再管理,等于好几个管理层,所以我个人观点就是现在这个整个市场,包括想法确实都很好,但是真正到了落实层面以后,往往就是变了样,所以我就想我们怎么样制订窑哥标准,去坚持,像物业,微笑服务,这是一个基本的要求,但是这么基本的要求,又有几个物业公司做到了,所以我想,我说一说创新的反面就是坚持和标准,希望咱们可以在每一个细节上,每一个环节上,都按我们的规则去做,如果我们做到这一点,可能会产生比创新更好的效果。
吴海花:听听马克的观点。
马克:各位领导把创新的理念结实的比较清楚了,我说个老调重谈的话题就是价值,我们每年大概服务于一百家以上的地产商,看的太多了,二十年来看了中国房地产的几度风雨,其实大家还是要回到一个特别平静的心态,大家讲创新特好,这个事我很同意张总说的,创新最核心还是要回到价值的本位上,我说说这个感觉,第一个就是中国房地产到了今天,刚才老师讲的很好,它的社会角色发生变化,在这种责任感的角色发生变化的时候,意味着开发商不光是在卖房子,而是在卖一种生活方式,你承担的社会功能甚至于是城市的功能甚至是政府的功能甚至是解决人均的功能,这是一个大的问题,所以要回到价值的本源,所有开发商在重视这个事,很多开发商可能没有注意这个事,价值是有一个价值发现,到价值创造一个完整的脉络的,任何人都无法逾越这个过程,因为吴主编请我们讲创新,我说说创新,有几个信号很好,我补充说一下,第一个信号我们的目标人群变了,我们要研究一下新的目标人群,什么人将成为未来十年,未来五年中国主力的房地产销售人群,开发商第一个应该研究这个,这是我们很重要的信号,你的需求也就变了,刚才讲的需求变了,从去年开始我们服务的房地产的活动,很少有大歌大舞的活动,更希望的是带领一个圈子,你有什么样的医疗,有什么样的教育,有什么样的附加值卖给他,不光是卖房子,第一个是我们的人群,我们叫做中国新才智人群,第一个开发商要研究这个问题,目标人群变了,第二个就是产业结构变了,运营模式也变了,因为我们这个行业是专门做跟文化沾边的事,我给大家举个例子,印象,很多做演出的团队不是每个都有收入的,有收入的更少,印象的演出在中国有八个,最好的一个印象一年收入14亿,它的产业结构变了,不是文化属性,是带动了这个城市的经济的发展,区域经济的飞升,所以这是第二个,这是很好玩的一个事,它即能够挣钱,而且会挣更多的钱,但是它起到的功能性,作用性,会在新的时期有变化,第三个是我们讲到的城镇化的建设,大美中国等等这些东西,我觉得这三个信号可能是创新小的信号,建议大家可以研究研究。

吴海花:谢谢马总,中国房地产已经迎来了新的才智人群成为地产的消费主流,最后一个环节就是在座每一个嘉宾对中国的地产进行预测,每个嘉宾控制在一分钟之内。
马克:中国地产界终于迎来了我们企盼已久的价值来临时代,希望每个地产商都走上价值直路。
张卫克:住院今年的房地产市场平稳发展。
王军:宏观调控下,环境变了,我们要顺应需求,适应需求,做出新的产品来。
童悦仲:我希望开发商把个人人生价值的实现和社会责任统一起来,
李晓林:今年房价降不了,地价还要涨。
郭莹辉:新型城镇化下延续地产产业园区无限机会。
杨玉林:我觉得我们2013年的地产行业还是尽管条款,我认为市场是看好的,欣欣向荣,祝愿我们的地产市场,顺应国家的宏观政策调控,顺应市场的本来的需求。
曹一勇:快进快出的粗放式的发展已经过去,接下来将迎来地产界良性的发展。
林峰:细分市场上不断出现新模式创新领头羊的时代。
吴海花:谢谢在座各位嘉宾,通过各位大佬的预测,今年的地产市场是良性的,谢谢各位嘉宾,本次论坛到次为止。
李丹:感谢各位嘉宾给我们贡献的精彩观点,感谢各位。房地产企业应该说是在稳中求进,中国经济是在L型地位徘徊,我们在思考中国经济是不是进入了追求质量的时代,中国房地产行业是不是也到了追求效率和追求质量的时代了,我们现在进入到我们的颁奖环节,下面将颁发的是什么奖项,下面请刘鑫一来公布一下。
刘鑫一:2013中国地产华表奖年度贡献人物
北京春光集团总裁王军
万年基业投资建设集团副总裁田鑫
合裕地产总经理 王骞
华夏幸福基业副总裁张亦农
启明东方暖策划&大型活动集团懂事局主席马克
亿城集团股份有限公司董事长马寅
龙湖集团CEO邵明晓
北京科技园建设集团股份有限公司董事长总经理郭莹辉

李丹:同时获奖的还有
北京德懋堂投资有限公司董事长卢强
北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱全
北京大学房地产开发研究基金中心副主任杜猛
黄金湾投资集团董事长申威
天开园林集团董事长陈友祥
当代节能置业股份有限公司首席执行官钟天降
引放国际房地产策划事务所总裁袁振
赤峰市松山区发展改革局副局长赵合
刘鑫一:有请各位上台领奖,有请颁奖嘉宾中国房地产研究会副会长童悦仲,北京青报总编助理马平上台为获奖嘉宾颁奖。
刘鑫一:下面颁发的是单项类
李丹:2013中国地产华表奖年度中国影响力策划资源整合及活动大奖
启明东方暖中国策略大型活动集团
2013中国地产华表奖最佳金牌代理机构
北京亚豪房地产经纪有限公司
2013中国地产华表奖最佳高端项目服务机构
引放国际房地产策划事务所
2013中国地产华表奖最佳建筑设计机构
北京博地澜屋建筑规划设计有限公司
2013中国地产华表奖最佳园林品牌企业
重庆天开园林景观工程有限公司
2013中国地产华表奖推动中国产业升级最佳实践者

华夏幸福基业
2013中国地产华表奖最佳规划设计机构
北京绿维创景规划设计院
刘鑫一:有请颁奖嘉宾童悦仲副主席为获奖嘉宾颁奖。
李丹:我们的大奖品一轮一轮,下面是不是进入下一个坐而论道的时刻呢?
刘鑫一:十八大以后房地产行业也成为一个新的话题,下面有请北京绿维创作四景规划设计院院长林峰先生为我们做城镇化进程与旅游地产的演讲,
林峰:尊敬的各位嘉宾,非常感谢今天中国日报网给我这个机会,跟大家一起分享新型城镇化与旅游地产这样一个题目,新型城镇化在十八大以后,实际上是在这两年来,已经成为大家在探讨的一个题目,因为城镇化这个题目本身呢,在三四年来,改革开放以后,一直是中国进程中间一个非常重要的一个要素,新型城镇化的提出与以往的城镇化,于今天我们的地产,以及与旅游结合所形成的我们说产业融合下的旅游地产之间的关系,经过我们这几年的研究,我们形成了一个研究报告,今天我和大家沟通和汇报的是我们这个研究报告的主要内容,我会结合一些案例谈这个内容,涉主要的几个方面,第一个是关于信息城镇化的解读,第二个是旅游与产方法的关系,第三个就是泛旅游与房地产的关系。
旅游不仅仅带动的是旅游景区,也在带动整个区域发展,我们想谈旅游城镇化的新型模式问题,关于地产商在新型城镇化中间如何和就旅游地产本身作为一种边缘型融合型的发展模式,泛旅游的房产开发,涉及到旅游地产中间如何把地产模式与持续经营相结合,这样11个方面。
首先我想跟大家一起分享关于新型城镇化的概念,新型城镇化简单的说中国的产业发展对于城镇化是一个核心动力,之所以能够城市化,首先是基于我们有工业化和快速的产业化,这些年产业化的进程,可以区分为这么四个阶段,第一个阶段我们叫做1978年以后改革开放以后最初的阶段是以轻工业卫主,1980年到1995年之间加工工业是主流,1996年到10年重迥也是主流,2008年到2012年是以城市发展为重,到了今天,2010年之后,实际上由于08年的四万亿中国经济增长出现了很大的问题,用什么带动整个经济增长,保持GDP7%的增长速度依靠什么,成为一个很大的问题,这种情况下,于此整个经济发展的结构相呼应.
另外的问题是涉及到城镇化,与这个呼应中国经历了不同的阶段,第一个层次的城市化是二元结构下的城市化,中国面临的是巨大的城市与乡村二元结构下城市化的怪现状,这个怪现状在新型城镇化概念提出的时候就面临如何有效的突破城乡二元化制约中国经济发展的要素和新的城市发展结构,在这样一个结构下,可以这样说,78年到92年中国以乡镇企业为突破,实际上有一种就地城镇化,这种就地城镇化乡镇企业的发展对于乡村型城镇化发展曾经乘胜了巨大的推动,但是这一个推动,没有持续下去,因为乡镇企业本身没有真正能够成为可持续的产业发展架构,中国在92年以后,93年到10年,实际上我们称之为大型工业园区与分裂型的发展结构,产业是产业去,城市是城市区,实际上到现在,我们搞的地籍户口关系,就地城镇化,城乡统筹,以及产城一体等等概念,成为我们所面对的在产业发展与城市发展之间,如何有效发展,实际上形成新的选择,这种新的选择,也就是我们城市化新型城镇化的前提基础,这种前提基础情况下,我们给出四个关键词,有几个概念,第一个是关于我们当前的瓶颈问题,这个不谈,大家都非常熟悉,重要经济第一个季度7.7的GDP相对偏缓,成长高速期已经结束,中速期对整个中国经济来说有巨大压力,这个压力如何转变继续依靠出口,继续依靠政府投资还是依靠内需拉动,结论非常明确,内需拉动,这个靠什么,怎么拉动,就是我们经济瓶颈必须面对的问题。
第二个问题是人口红利,由于中国大幅度的增长工资人口红利消失,人口红利消失带来另外一个方面就是由于工资大幅度提高特别是这些年来中国地价大幅度上涨,以及房价大幅度上涨制造了大量的财富效应,中国的财富效应,因为不动产的大幅度升值,我们这个行业大幅度受益,老百姓有受益,每一个老百姓的资产也大幅度升级,我们可消费的能力是大幅度提高的,中国正在形成一个新的人口红利,这个人口红利不是靠我们底价劳动力形成的,是靠我们中等收入阶层,不断释放的较大的消费能力,形成了以国内的大量消费需求带动的新型增长,这个增长,我把它称之为新人口红利,消费新人口红利,这是我们说新城镇化中间,未来要依靠什么去带动城镇发展和经济升级的最重要的要素,第三个是关于城市居民消费增长的问题,实际上我们的消费靠什么增长,紧紧依靠每个人的收入增长是不够的,很大的问题还在于必须把不能够让消费有效发挥出来的这些因素给克服掉,其中特别是关于社会保障体系和每一个人的安全保障以及消费结构的变化,那么另一佛面是城市化率的结构,城市化率和城市,当中的一些问题都是我们认为对当强城市化发展和社会GDP发展影响最重要的问题,其中最大的几个约束,第一个是土地约束,18亿亩的耕地红线,刚才有的嘉宾已经谈到,能不能够无显亮的供地,大规模的供地,即使具备大量供地的能力政府也应该控制供地的速度和方式,否则由于地产,大幅度的跌价,造成房价下跌,或者房价泡沫破灭,对整个经济的影响是致命的,因此控制土地规模,对于整个经济的成长是非常重要的要素,第二个要素是我们称之为的生态要素,我们今天面临非常糟糕的生态,生态对于工业的选择产生了巨大的影响,化工业,重化工业,大型污染型工业,以及依靠污染环境而发展的小企业都受到了巨大的约束,这种约束下我们很多企业无法发展,只有绿色生态企业才能发展,最后是能源资源的约束,使得资源消耗大的产业受到很大的制约,这样一个逻辑就出来了,保持7%的持续发展需要大的内需释放作为动力,内需释放首先需要释放每一个老百姓社会保障,以及它的工资增长。
在这种增长要求下,我们能够得到两个因素,对中国下一步的经济发展最为重要,第一个是城市化率,现在50%多的城市化率,还有30%的城市化率空间才达到80%,这是中国保持7%以上增长十到二十年以上,持续增长最重要的一个要素,是城市化率。第二是人的城市化,新型城市化不仅是让每一个人进城更重要的是让他成为一个城市公民,拥有第二产业第三产业和高端产业的能力,等等社会福利待遇这样条件的市民,这样的市民意味着要进行巨大的社会投入,巨大的政府投入,这样的情况下我们就说这个逻辑非常简单,中国保持经济增长通过内需拉动的方式,城镇化,新型城镇化固具有极其重要的意义和作用,新型城镇化意味着它是中国未来持续增长的一个最核心的,或者说最核心的主题词,和最重要的一种运作方式,那么在这样一种运营方式下,我们看看新型城镇化靠什么去做,我们说要解决户口问题,解决社会福利问题,保证每个人都释放出自己的需求,消费需求怎么能保证,政府大规模投资,让每一个人的户口都变成城市户口,每一个人获得更好的教育的条件,实际上是非常困难的。
现在社保缺口非常大,我们靠什么做,新型城镇化要靠产业拉动,换句话说,不是说解决了福利问题,修了很多的保障房就把城镇化解决了,根本解决不了,新型城镇化真正的钱从哪来,真正的推手在哪就是产业,重化工产业,是有问题的,我们依靠高科技行不行,高科技只有少部分人和大城市才有,对于大多数地区高科技是可望不可及的,不具备的条件,还靠什么,所以我们说,实际上低碳的,对于生活拉动能够最强的,实际上我们说,更大的一块是现代服务产业,是直接为人服务的这些产业,它的对于内需的拉动能够会更强,它对城镇化的带动可能是未来最重要的产业结构,因此实际上我们涉及到了一种产业升级,这种产业升级现在服务产业是产业升级当中最重要的一种方向,这种方向我们就是说,产业和行业结合形成产能一体化将是形成新型城镇化,结合了动力结构和城市发展模式一体化的方向,所谓的1.0版是乡镇企业的时候,中国有一个小城镇化的过程,那个年代带动了一部分小镇,一部分小城镇发展,这些年来,这些小城镇有的好,发展的更好,有的逐渐的淹没,第二种类型是我们说产业园区与城市分裂模式,这种模式在过去十年中间有较大的发展,在这五年之内,有了很好的突破,就是产和城开始融合,特别是类似以高新技术园区,基本上高先的高新技术园区产生一体化区域,第三是3.0版是我们今天强调的,也就是我们说泛旅游地产最重要的依托,就是现代服务产业引导的产城一体化模式,即能形成产业,就业支撑,形成GDP拉动,同时又是形成人的产业,带来就业的同时,带来城市品牌提升城市文化提升,在这个基础上,我想我们关于现代新型城镇化基本的方向可以明确下来,就是产业是新型城镇化的基础,产城一体化是新型城镇化建设的高效路径,环境资源节约化是新型城镇化本质和要求,城镇体系的一体话是新型城镇化的典型特征。

我们现在的三级结构以下没有新的结构,我们将面对的新型城镇化中间我们面对的是产城一体化模式,比如我们今天讲的旅游综合体,旅游产业园区和大量的养生地产,像海滩形成的度假楼盘和社区,不是城不是镇不是村落,它是什么地方,它是居住的地方,需要社区服务,也是旅游的地方,是产业聚集区,它不属于我们现在的城镇体系结构,新型城镇化意味着对现有的城镇体系结构打破,形成全新的发展结构,基于这样的发展结构,我们说新型城镇化在各个方面都形成了它的要求,在产业选择中间我们认为旅游产业对于新型城镇化具有特别的作用,因为旅游产业,对于这样的一种创新型城市发展,特别是我们称之为泛旅游产业影响非常大。
简单的把我对旅游产业的认识跟大家沟通,旅游产业最大的特性我认为它必须有吸引力,旅游是一种搬运,把人从客源地搬运到目的地,人从北京到密云,或者我们从北京到张家口到崇礼滑雪,为什么到崇礼去,因为我要滑雪,为什么到九寨沟,是我要看童话世界,这是旅游吸引力,我们称之为吸引核,旅游是一个搬运,是进行人的搬运的产业,而旅游吸引核是实现搬运的前提,本质上来说旅游搬运的是终端消费,对于做旅游的产业而言,他认为是把钞票搬运到目的地,他不仅仅搬运人,搬运的是钞票,他不仅要买门票还要吃喝玩乐,所有这些构成了终端消费,由于旅游有终端消费的能力,也有了巨大的带动性,因为不仅仅是旅游本身的消费,还要购物还要玩儿,马克说到印象系列是娱乐,文化娱乐,我们搬到了旅游景区,完全变成一种新的业态新的消费,这些都是旅游的特点,同时旅游还具有巨大的季节性,比如滑雪冬天才有,夏天没有,这样造成了对旅游的投资,如果你只有三个月能够旅游,比如坝上草原,就是三个月,你作为一个酒店只有25%的入住率,怎么收回投资,到了周末的日子,非常多的人,周一道周五没有人,怎么办,我们的解决方案是用机构会议解决问题,包括现在有车族时代和休闲升级等等都是一些特性。
基于这些特性,旅游到底做什么,首先是做产品,旅游产品第一我们认为是旅游产品的设计的要素,比如做一个主题公园核心的是设计玩儿法,怎么观赏,怎么娱乐,怎么参与,怎么体验,这些方式的设计,是旅游产品设计的核心,房地产的设计,设计的是商业面积,商业业态,这个我们可以看一些图片,这是设计的有了设施,为了从空中看到地面的一个设计,我们设计一个大摇臂,申到六十米高,本来是设计一个塔让人到塔上看外围的大尺度景观,我们变成一个大型的机械臂,这是一个游乐设施,这样就是一个设计产品,包括这是我们设计的楼兰古城,消失的楼兰在沙漠中间,我们考古,根据消失的楼兰的考古成果,设计了一个楼兰影视城,它的楼兰文化,成为了这座城市的特色,包括我们设计的各种各样的这种游客中心,这个是芭蕉叶做成的建筑体,这个是非常通透的一种游客中心的建筑,我们做的各种大门,这些都是旅游设计具有的特色,这是我们在黄果树瀑布对面设计的一个设计,用苗族人的头饰做的体验式的景观,这就是在黄果树对面,黄果树最重要的就是游客到了两个小时以后就会离开,对于政府来说就是如何让游客留下,我们设计了这样一个东西,夜间看到是非常的灯火辉煌白天是可以吃饭可以玩儿的项目,这样通过旅行比较高的回报率,很快就有一个很好的效益,实际上它总的开发面积15万,卖掉10万留下5万这样的旅游综合体实际上是地产,又做经营,旅游的吸引力怎么做,这是典型的宗教的晒大佛,宗教依靠这种大型的具有影响力的这样的活动还产生吸引力,来形成宗教祈福的效应,旅游业是需需要震撼性,这是张家界的飞机穿越天门山把天门山给卖出去了,这是旅游的震撼力,包括印象刘三姐,包括这样的壁画小镇,这样的生态女神像。
这种生态雕塑的产品,包括这样的咖啡厅,地上画的是地域一般的角色,同时作为一个酒店,这样日本的这种稻田画,所形成的大地艺术,从而吸引人们聚集,所产生的效益,太空人给我们盖的章,以及布鲁塞尔大型花坛,每年五月份形成的休闲聚集,这种生态艺术形成的震撼性,布达拉宫不用说了,世界宗教建筑的极致,让你匍匐在它上面,包括我们说野受,一个人享受世界的感觉,日本的禅寺的理念以及它的建筑,以及我们说中国乡村非常具有民俗特色的这样一种建筑,包括古镇中间这种休闲廊道给你的意境等等,旅游的审美怎么做旅游生活方式怎么做,等等,这些和旅游城镇化有什么关系,最重要的四个问题,旅游不是让农民上楼就满意,是农民把他的房子不仅仅自己住而变成农家乐,变成农家客栈,变成民俗接待处,这样我们建设的旅游新农村社区,是民俗接待社区,不仅仅是让农民上楼继续从事农业生产,也不是让农民上楼变成纯粹的城市人,而是让农民在家里从事第三产业进行旅游服。
因此三农问题解决中间,旅游新农村能够解决农民产业和农村优化美化等等问题。第二是就地城镇化问题,旅游解决的城镇化是就地城镇化,它是本地人在本地就业最好的方式,第三是旅游生态问题解决最好的方案,第四旅游提升整个文化品质和社区品质。旅游解决这些问题的能力,我们提出一套模式,旅游通过对游客的搬运,对于西部地区边远地方乡村地方,通过旅游消费的放大我们提出的消费聚集结构,所谓消费聚集不仅仅是观光,还包括了吃住行,各种娱乐项目,从而形成消费聚集,由消费聚集形成我们称之为的现代服务的产业聚集,旅游把游客带到一个地方形成的产业聚集带动了就业,从而形成了城市化的基础,带动这个区域的城市化,我们基本有一个概念,如果说十万人,你可以形成一条旅游小街,如果有三十万的游客量你可以形成一个游客小乡如果有50万的游客量可以做一个小镇,达到一百万可以做一个小城,突破三百万可以做一座旅游城市,这样说旅游是引擎,由于游客量的变化,带来的不仅仅是观光旅游消费,如果把人留下一天两天三天,他所产生的消费能力,形成的社区带动结构,是巨大的,而这种巨大的消费结构形成的就是城市化,这种形成的城镇化是我们称之为旅游形成的城镇化,旅游带动这样的城镇化不局限于是观光旅游本身,同时可以做会议可以做宣传农业,同时需要文化产品,它需要体育运动产品,比如高尔夫,比如越野,比如说各种各样的活动,那么这些由此恩形成的我们称之为旅游的带动效应,我把它划分五七大效应,由此形成的整个区域发展结构,泛旅游就是我刚才讲到的它不仅仅是,我们说不仅仅是旅游观光传统旅游本身,而设计到大量的传统产业,比如说养生养老,以及文化产业,会议产业,体育产业,等等,这些产业和旅游结合在一起,形成一种泛旅游的整合,一句话,旅游把人搬运过去,搬运到海南你就可以在海南做养生做养老,你可以在海南做温泉可以做教育可以做文化,等等这些相结合,从而形成了由旅游对人的搬运形成产业放大,由消费放大形成产业聚集,由产业聚集形成城市开放,下面接下来说的就是由旅游带动的这种产业,它必然带动各种业态,业态我们说很多样化,吃住行等等以外都是我们的业态。
每一种业态都是多样的,比如说吃,比如说彝人古镇有一千多家餐厅,一个漓江的古镇里面至少有三百个以上的不同的客栈,我们把它称之为小业态创意型多种业态型产品,包括住宿产品,行的产品,游的产品,玩儿的产品,娱乐产品,购买产品等等,非常多的业态模式和结构,因此旅游带动形成的这些模式非常多,带来了丰富的业态下形成了多样的产品,多样的产品下,形成了我们叫小型业态小投资人,创意型聚集而形成的产业聚集,这和我们说的万达是大型业态国际知名品牌的聚集,它是城市的大型综合体,对于旅游而言,很多旅游城镇它不是有大型的知名品牌形成的,是有多样化的小型的创意型的小投资人的服务形态多样化形成的。
所以,一个漓江古城大概有五万家以上的小型企业,里面有一部分是很有特色的创意产业,这是中国旅游最有创意最有丰富性最吸引人的业态之一,这样的业态形成产业发展的基础,旅游带来这样大的效益,因此形成区域综合开发的效益,区域综合开发的基础上带动城市化,为什么带动城市化,第一本地人就业,本地的农民要安置,第二大量就业要求大量服务人员,大量的各种各样的人员在当地寻找他的住宿条件,第三,他由次延伸出第二居所第三居所等等,这些居所不是本地居民,他是我们说的部分流动性居民,参与性居民,季节性居民,和候鸟居民,这些居民进来以后,这样的一个基于旅游产业而形成的新型城市,它所需要的城市配套,它所需要的城市服务结构,他所需要的城市发展就完全不一样。
这样一种结构下我们怎么做一座城怎么做城市配套,怎么做城市结构,怎么造一座城就成为旅游带动下城市发展模式,我概括为六方面,一,城市的旅游化模式,大型城市要进行旅游升级,第二旅游城市建设模式,三,旅游小城镇建设模式,四,旅游综合体模式,五,旅游导向的新型农民农业社区,这五种模式,是旅游引导的新型城镇化的主导模式,这些模式下形成我们称之为旅游地产运作方法,关于很多案例不详细讲了,设计了太多的内容,对大型城市案例,小型城市案例,整个普洱按照旅游城市去打造,形成了大量的机会,对于大型地产商来说你参与到一个中型城市的城市扩张中间机会将非常之大,除了普洱,我们做的它的风貌改造,文化打造,产业结构,城市楼板结构,包括各种各样特色的产品,都形成了它的特色,旅游小城镇,对于县城中心镇有非常多,这是典型的以佤族为文化特色的自治县,我们对整个城市形成了一个穿衣戴帽的特色小城镇,通过狂欢节把这个小镇打造为一个特色小城镇,我们作为一个景区的打造,整个城镇即是景区又是旅游休闲产业聚集区,最后它还是一座城,这样的结构形成下的新型城市化是未来城市化最重要的方向,这张图是大雁塔北广场,旅游城市除了有吸引人去之外,最重要的一个是如何把业态聚集起来,大雁塔是西安最重要的晚上的聚集地,晚上有一场激光水秀,是西安夜间最大的聚集区,通过夜间灯光演绎聚集这么大的人去,整个围绕北广场形成了夜间休闲产业最大的聚集区,可以这么说,曲江地价从三十万到三百万,大雁塔北广场有很大的带动作用,做任何旅游区域整合开发,特别是旅游小镇开发,旅游城镇开发这种自动演绎项目,特色型夜间聚集项目具有特别大的带动作用,旅游房地产中间最重要的主流方式是什么?是综合体。
旅游综合体基本上是未来中国,现在已经是中国旅游开发的模式,也是旅游地产最主要的模式,旅游地产最高端是做到旅游城市开发,旅游地产的绝大多数开发商,是做旅游综合体开发,旅游综合体从300亩到3000亩不等,它要满足政府促进产业的需要,他要满足集团,企业盈利的需要,最后要满足本地市民的需要,三个结合才能作为旅游综合体,我们概括为三大块,第一旅游综合体必须有吸引核,没有人这个地产开发没有前途,为什么旅游有这么大的吸引力,因为旅游拿地不会超过30万,一般是在十到二十万左右,基本不会超过30万,你想想楼面价只有200到500之间的,能卖到五千到一万这个空间太大了,地价和房价巨大的空间差异是旅游地产的巨大魅力,这个魅力靠什么形成,如果没有人来,这块地永远是荒地,如果有了规模性的人群这块地会产出巨大的房产价值,如何形成人来,这就是旅游必须要有吸引核,第二光有吸引核不行,要把人留下来住,让人待下来了,刚才谈到大雁塔北广场,典型的休闲聚集模式,通过聚集模式,然后才能卖房子,不仅是卖住宅还可以卖酒店,还可以卖客栈,还可以卖商铺,还可以卖各种各样的娱乐化的房地产结构,因此旅游地产的销售,实际上远远不止住宅地产的销售,它是多样化的产业地产,特别是服务型参与型地产,最大的市场,按照这样的模式我们形成了旅游综合体模式。
高尔夫综合体是最典型的,滨海地产是发展最快的地产模式,温泉和养生结合和养老结合最重要的模式,温泉地产开发现在发展非常快,最重要的还是在于由温泉形成的能力,带动形成温泉小镇,由温泉养老形成发展,我这里有很多的案例,大家有机会可以到我们的网络上去看,这是最后一种模式,新农村的模式,通过风貌改造把民俗文化装进去,让新农村社区,变成民俗接待村,变成民俗文化村,让农民把他的生活资料转化成生产资料,转化为生产能力,旅游和地产之间的关系是非常丰富的关系,旅游地产本身的发展具有很大的结构,我分为土地开发,居住物业,商业物业和权益型地产,这四类地产远远超出我们常规思考的土地开发,特别是商业物业和权益类地产,比如说酒店产权,酒店时权,摊位,俱乐部等等,都是旅游地产的开发模式,因此我简单总结一下,旅游地产和新型城镇化是什么关系呢?新型城镇化为我们未来在面向城乡统筹发展中间,运用旅游和泛旅游产业带动区域整合,带动区域开发,带动城市化开发,最后通过地产实现盈利发展,提供巨大空间和条件谢谢大家。
李丹:谢谢李院长非常详尽的演讲,其实我们如果给一个地产投入一个旅游和文化的概念的话,可能会让这块土地有巨大的升值空间,这个过程中也是对于中国城镇化,中国房地产业的助推剂。
刘鑫一:大家等的时候非常长了,我们进入最后一个颁奖时段,首先颁出2013中国地产华表奖年度新锐人物
融创北京公司销售副总经理楼艳青
联东U谷营销中心总经理朱振波
百嘉信集团 海南七仙伴月项目副总经理刘继
福温联合置业有限公司总经理路延熹
海南福山福湖置业有限公司董事长郑国臣
润泽地产副总经理李剑瑛
置地前景中国北京公司董事总经理侯召
上城房地产开发有限公司总经理殷爽
燕达地产集团运营总经理李丰
首开商业地产有限公司副总经理王颖林
北京完城睿石投资管理有限公司董事长王子晨
颐年康盛公司总裁宋海峰
曲美集团副总裁吴娜妮
龙湖集团执行董事长首席市场官秦力洪
当代集团副总裁张鹏
山东现代房地产开发有限公司 孔维刚
有请童会长为各位获奖嘉宾上台颁奖。
接下来继续颁奖,2013中国地产华表奖年度最具影响力人物奖。请看大屏幕(VCR)
李丹:祝贺以上获得中国地产华表奖杰出影响力人物奖,有请首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池,全经联房地产商会商业与城市开发副主任鄂丽华上台颁奖。
刘鑫一:再次感谢我们的颁奖嘉宾,有请大家合影留念,请入座。
下面颁发2013中国地产华表奖最具活力城区
天津武清区 北京海淀区 济宁市 洛阳西工区 赤峰松山区
有请颁奖嘉宾:中国日报网房产家具频道主编吴海花
下面颁发2013中国地产华表奖年度最佳影响力品牌请看大屏幕
(VCR)有请北京建筑学院副教授,中国人民大学博士后蔡宗瀚上台颁奖。
李丹:下面颁发2013中国地产华表奖最佳豪宅典范获奖的是
西山一号院 盘古大观 广渠金茂府 紫御华府 运河岸上的院子 七仙伴月 首开璞瑅公馆祝贺以上获奖企业。
李丹:有请颁奖嘉宾中国房地产研究会副会长童悦仲为获奖企业颁奖。
刘鑫一:2013中国地产华表奖最具人气楼盘
林肯公园 君安国际 涧桥山 天津龙湾城 厦门首开领翔国际
李丹:有请颁奖嘉宾中国日报网房产家具频道主编吴海花为获奖企业颁奖。
刘鑫一:下面要颁发的是2013中国地产华表奖最佳旅游渡假楼盘
李丹:七仙伴月 福山联邦咖啡小镇 泉倾天下 德懋堂
刘鑫一:有请北京建筑学院副教授,中国人民大学博士后蔡宗翰上台颁奖
刘鑫一:接下来我们将颁发的是2013中国地产华表奖最佳健康养生楼盘
生态城公园360度
2013中国地产华表奖最佳生态科技楼盘啊
当代MOMA历峰
2013中国地产华表奖最佳城镇化典范
汶上县
有请颁奖嘉宾童会长上台颁奖。
今天的时光让我很感动,感动的是因为我看到了中国房地产业决胜未来巅峰的时代。
刘鑫一:但是今天对于中国日报来说是一次难忘的经历我们第一次做这样的奖项,可能有些地方做的不足,但是非常非常感谢大家坚持到最后,在这里我再次感谢大家,这个奖项对于所有人里说是代表着过去,对于未来来说也是对于大家对于房地产的事业发展做出更多更好的贡献,谢谢你们。
李丹:谢谢各位,坚持到最后才是我们最终的胜利,中国的房地产业依靠各位的奉献,我希望明年在这个时刻可以继续相聚,明年的颁奖盛典更加辉煌灿烂,感谢大家。
刘鑫一:感谢各位的光临。

现场花絮

2013中国地产创新论坛暨地产华表奖颁奖盛典圆满落幕

中国日报网房产主编 吴海花主持主题论坛

2013中国地产创新论坛暨地产华表奖颁奖盛典圆满落幕

中国日报网副总编辑李欣为家居建材领军品牌获奖代表颁奖

2013中国地产创新论坛暨地产华表奖颁奖盛典圆满落幕

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