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陈国强:房产税效果不会立竿见影

2013-04-19 16:14:27 来源: 北青网
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    在现有的政策之后,房产税的出台也让人们寄予希望,通过对持有房产征收相应的税负,可以有效地挤出空置房,减少投资者收益预期,从而达到降房价的目的。但专家认为,房产税对房价的影响并没有预想得那么大。

    中国房地产协会副会长陈国强认为,从大趋势看,房地产调控中权宜的、过渡性的行政化调控并不可取,应在改革深化过程中相应归于淡化或逐步实现淡出,而房产税只是替代政策,并不会对房价产生很大影响。

    房产税是地方税,可以在很大程度上改善地方政府财税收入结构,减少过去很多地方政府高度依赖土地财政的格局,所以,对地方政府来说,房产税的增收在很大程度上会优化它的结构,使地方政府有一个稳定的收入来源。但是,从抑制房产投资、增加居民的税负负担来说,它实际上影响是有限的。对于以投资为主的群体来说,房产税的确是会增加其持有成本,也会改变大家的预期,投资房产会增加风险因素,对于持有多套房产、投资高端房产的投资者来说,恐怕面临的税负会更多一些。

    而中国的高房价问题十分复杂,是多方面原因导致的。高速工业化和城市化所引发的巨大需求、货币供给过大所产生的流动性泛滥、地方政府对土地财政的过度依赖等,都是推高房价的原因。所以扩大房产税改革试点范围,在一定程度上能抑制投机投资性购房需求,并影响房价预期,但并不能直接影响房价。

    “用信贷、土地等常规手段来调控,就好比是以西医的方式来治病,这个效果短期内比较容易见效。而房产税就像中药,其效果不会立竿见影,是促使楼市平稳健康发展的一个长效机制、基本制度。”陈国强如是说。

 


编辑: 文文 标签: 陈国强 房产税
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