用户名 密码 注册
订阅手机报国际 中国 博览 财经 汽车 房产 科技 娱乐 体育 时尚 旅游 健康 移民 亲子 社区 专题

北上广四月摆土地盛宴 京沪首季土地成交近700亿

2013-04-15 08:52:48 来源: 国际金融报
中国日报 - 生活 +加关注打印文章 发送给我好友 字号 T | T

北上广四月摆土地盛宴 京沪首季土地成交近700亿
东方IC 图

    2013年第一季度,306个城市土地交易7929宗,土地出让金5939亿元,与去年同期相比上涨84%

  2013年1-3月北京土地交易52宗,土地出让金480亿元,与去年同期相比上涨396%

  4月11日,浦东新区上海世博会地区B片区B02B-01、04,B03B-01号地块以15.495亿元底价成交,竞得人是宝钢集团(上海)置业有限公司(下称“宝钢”)。这是最新一家在世博B片区拿地的央企。截至4月14日,世博园B片区已引入14家央企,平均楼板价在 1. 8万元-1. 9万元 /平方米。值得注意的是,3月份上海市规划和国土资源管理局一连推出了6幅世博园 A片区商办用地,起拍楼板价均达到27075元 /平方米。“ B片区是抛砖引玉,世博园A片区才是市场化定价。”分析人士认为,世博A片区的竞争会更有看头,成交额会更高。

  值得注意的是,2013年第一季度,306个城市土地交易7929宗,土地出让金5939亿元,与去年同期相比上涨84%。其中,北京土地交易52宗,土地出让金480亿元,与去年同期相比上涨396%。

  AB片区差价近一万

  14家央企底价入驻

  B片区上一次公开土地出让是在2012年8月,当时,国家电网(上海)智能电网研发投资有限公司以2.7886亿元,折合楼板价1.86万元/平方米的底价竞得了B片区B03D-01地块。

  据记者观察,B片区土地大多以低价成交,竞得者多为央企国企。2011年10月集中成交的9幅B片区地块,清一色地以底价成交。这9幅地块出让金额总计75.79亿元,成交楼板价在1.3万-1.9万元/平方米,竞得人均为央企。

  统计数据显示,在4月11日宝钢竞得新土地之前,世博园 B片区已引入13家央企,平均楼板价在 1.8万元-1. 9万元 /平方米,拿地者多为实力雄厚的央企和国企,包括中国建材、中国中化、中国铝业、国家电网、中国黄金等公司。

  分析人士认为,地价只是数字概念,央企及跨国企业入驻后会带来巨大的隐性收入。优惠的土地价格实则可为后续开发的地块带来可观的土地溢价,这些央企进驻后在短时间内开工,为世博园后续的招商作了很好的铺垫,预计后续推出入市的A片区地块将成为新一轮世博土地盛宴。

  3月21日,上海市规划和国土资源管理局一连推出了6幅世博园 A片区商办用地,总用地面积约 4.69万平方米,起拍总价为 45.57亿元。值得注意的是,此次挂牌的A片区地块的起拍楼板价均达到27075元 /平方米。这一价格水平不仅创下了世博园区商办用地的楼板价新高,且为2013年第一季度上海经营性用地中的起拍楼板价最高。

  “此次出让地块的楼板价较之前上涨四成多。可见经历了B片区的土地出让后,政府在A片区的地块出让思路有了显著变化。”上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩撰文称,之前政府对B片区入驻企业设置了高门槛,在选择上具有偏向性,但A片区显得更市场化。

  据悉,A片区招商采取了“先入围后竞买”的新机制,即设置一定的入围条件,符合条件的企业取得入围资格后方可参加土地竞买。

  近期还将有百亿收入

  民企谁能落户世博园

  世博区域内最近一次土地出让是在3月21日。当天杉杉控股和正德人寿联合体以25314元/平方米的价格拍得该区域内一幅地块。以此价格推算,近期世博区域内土地出让金额预计将达百亿元。

  然而近期,“国五条”细则落地上海,会否影响开发商的拿地积极性?他们对于这些地块又是否有兴趣?同策研究机构总监张宏伟在接受媒体采访时表示,世博区域是一块“肥肉”,必然会有很多开发商前来竞拍。

  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《国际金融报》记者采访时也表示,世博区地段好,上海市政府为世博会花了很多钱,在楼市比较热的时候,把世博区的土地以高价卖出去,可以减轻财政负担。

  尹伯成认为,新国五条的细则各个地方逐渐出台和落实,但政策都比较温和,这导致的结果是开发商预期较大。“目前地方政府对房地产的依赖性仍比较大。在一线城市,房产税、限购等调控政策仍会继续加码,因此,很多地方政府会想趁现在楼市好、开发商较积极的时候,多卖一点,价格也能卖得比较好,以促进财政收入。”

  截至目前,上海世博园核心区尚没有民营企业拿地的先例。为此,上海市工商联在近日出台的《关于在世博 A片区集聚民营企业总部的建议》中指出,长期以来,上海总部经济的发展一直把目光聚焦在吸引跨国公司上,而吸引国内大型民营企业落户上海的力度仍显不足。建议在世博A片区集聚大型民营企业总部,以优惠的政策,吸引全国尤其是长三角地区的知名民营企业总部落户上海。

  京沪首季土地成交近700亿

  306市首季度成交近6000亿

  记者查阅数据发现,今年以来,以一线城市为代表的土地交易热情高涨。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年第一季度,306个城市土地交易7929宗,土地出让金5939亿元,与去年同期相比上涨84%。其中一线城市在第一季度交易地块240宗,土地出让金912亿元,比去年同期上涨281.7%,土地交易额创2011年第四季度以来的新高。

  其中,2013年1-3月北京土地交易52宗,土地出让金480亿元,与去年同期相比上涨396%。上海也在2013年第一季度成交42幅经营性用地,成交面积148.85万平方米,同比增加55.71%,共吸金185.77亿元,同比增加172.44%。

  上海易居房地产研究院数据也显示,3月份一线城市土地成交量较2月份下降明显,成交价格虽有所回落,但整体依旧处于较高水平。近期特别是2月份,一线城市房价领涨全国,使该区域土地成为市场聚焦的热点,虽然2月成交量大幅下滑,但由于一线城市土地的稀缺性和相对具有较高价值,因此土地价格依旧处于近期的高位水平。

  中房信分析师薛建雄认为,新国五条对楼市影响不会很大,预计今年土地市场和楼市的交易量将持续创新高。

  尹伯成认为,土地市场的价格具体会怎么走,一方面还需要进一步观察,另一方面还是要看国家政策调控方向,“若市场的温度比较高,房价的走势又呈现稳中有升的态势,那今年的土地市场会比较热。”

 

编辑: 王明 标签: 京沪 首季 土地 成交
我来说两句 511人参与 31条评论 (点击查看)
...
用户名 密 码
所有评论仅代表网友意见,中国日报保持中立。
...
中国日报网版权说明:凡注明来源为“中国日报网:XXX(署名)”,除与中国日报网签署内容授权协议的网站外,其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用,违者必究。如需使用,请与010-84883300联系;凡本网注明“来源:XXX(非中国日报网)”的作品,均转载自其它媒体,目的在于传播更多信息,其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
...
24小时点击排行