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重金布局旅游地产市场 开发商3月份砸下500亿

2013-04-09 13:43:32 来源: 橙网-重庆时报
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    “国五条”落地,二手房中介迎来了“倒春寒”。 与此相反的是,旅游地产交易量却“大热”。记者从重庆钢运地产获悉,上周,其代理的旅游地产交易量骤然增长40%。与此同时,引众多开发商抢跑,提前砸下重金布局旅游地产。

    业内人士认为,投资性住宅受到抑制,相反,以休闲养生为主的旅游地产有望成为下一个投资热点。

    旅游地产热销

    “从4月1日到现在才一周的时间,我们代理的旅游地产项目就增长了40%以上。”重庆钢运地产的董事长代育松说。

    “一套50万的房子,缴税的话,一般也要缴纳2万~6万元,国五条主要导致买家的心理预期发生了很大的变化。”代育松透露,来店里的客户都认为,有这样一笔钱,完全足够一家人找个风景优美的地方度假养生。

    旅游地产的价格也是吸引买家的一个重要原因。

    “对于传统住宅项目来说,旅游地产绝大部分都属于小户型,面积不大,很多是精装修,总价也就在20万~30万之间。”代育松认为,旅游地产项目都依托周边丰富的旅游资源而建,集旅游、休闲、度假、居住为一体,既可投资,又能休闲养生,比较符合现代城市人的消费理念。

    据透露,重庆市民热衷的地方有三个,海南、云南和贵州。

    一个月砸下500亿

    旅游地产巨大的需求也吸引重庆房产大鳄抢滩,砸下重金布局。

    就在国五条公布后的第一周,协信地产分别在重庆永川与昆明市富民县拿地。其中协信集团将在富民县打造的项目总占地规模15000亩,总投资近200亿。

    与此同时,重庆老牌的地产开发企业南方集团也敲定贵州桐梓的旅游地产项目以及綦江的商业古镇项目,尽管没有透露投资规模,但业内估计,所投入的资金绝对也是数以十亿计。

    也就在前两天,重庆力帆置地总经理陈圣也表示,力帆在石柱悦崃,集旅游、休闲、温泉养生于一体的土司古城民俗文化休闲度假区项目也将在近期启动,总投资规模30亿。

    记者计算了一下,仅在3月份,重庆的开发商就准备在旅游地产砸下500亿的资金。

    “旅游地产作为新兴业态在过去的两年里飞速发展,且这一势头在今年更为活跃。”申银万国分析师李瑜认为,一方面是在“调结构”“扩内需”背景下,国家对旅游业的大力支持,一方面是国家对房地产行业越来越严厉的调控,旅游地产无疑为不少房地产开发企业带来了新的希望。

    旅游地产也可以”淘宝”

    与此同时,房地产中介也瞄准了这一炙手可热的蛋糕。

    昨日,被称为旅游地产“淘宝网”的重庆最大旅游地产交易中心正式开业。据悉,这也是重庆首家以旅游地产为主的房地产交易中心。

    “这里集中了全国100多家开发商的旅游地产项目。”该中心负责人告诉记者,以海南、广西、云贵等地为主。

    据悉,在数百平米的交易中心里,还有30多个项目进行实体展示,“在这里完全可以看到整个项目的情况,周边的环境、交通等。”该中心负责人透露,价格最便宜的在18万左右。

    经历了“3月疯狂”之后,二手房成交开始明显放缓,而新房成交则持续火爆,但随着国五条政策的逐渐发力及具体落实,市场将再次面临收紧的局面,楼市有望从一季度的过热中逐步“退烧”。

    清明节假日期间,上海二手房市场异常冷清。因为3月份二手房成交量激增,有的中介甚至完成了上半年的业务指标。据上海中原地产透露,截至3月31日,该公司3月份整体佣金收入达到惊人的2.24亿元,创历史新高。

    而在广州市越秀区吉祥路的合业中介,屋里桌子上放着7个工作人员的名牌,但却只有两个人在岗。其中一位说,该“抢闸”的成交都差不多完成了,现在基本没什么客户,“清明放假,楼市也‘放假了’”。

    但“放假”的只是二手房,新房市场却持续火爆行情。

    近期,一线城市陆续公布3月成交数据,除了暂停网签的北京之外,上海、广州、深圳均出现了成交结构性上涨。

    在沪版细则出台的当周(3月25日~3月31日),上海新建商品住宅成交了43.1万平方米。“这是2011年楼市调控以来,第一次出现单周成交超过40万平方米。”21世纪不动产分析师黄河滔表示。而广州3月新建商品住宅网签价格同比上涨34.9%,成交量同比增加50.7%,深圳新建商品住宅成交环比上涨138%,同比上涨14%;成交均价同比上涨12.39%。

    中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月,二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑,楼市“退烧”不可避免。

    有业内人士表示,由于担心20%交易税费增加成本,购房者会更多选择新房,要防止新房价格过快上涨。

    广州不久前公布的数据显示,3月新建商品住宅同比去年上涨达到了34.9%。业内人士表示,虽然数据暴涨有结构性的因素,但更要警惕开发商借机哄抬价格。

    汉宇地产市场研究部经理付伟认为,由于各地政策都制定了相应房价控制目标,这对开发商有不小的震慑作用,预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱。

    而专家表示,由于第一季度一线城市房价上涨幅度普遍不小,要完成全年调控目标,地方政府需要加大“抑涨”力度。据新华社


编辑: 王明 标签: 重金 布局 旅游地产 市场
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