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土地市场"高烧" 杭州一季度成交额接近去年一半

2013-03-28 09:30:23 来源: 浙江在线
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    03月28日讯如果要用一个字来形容今年杭州的土地市场,那就是“烫”。

    根据最新统计,杭州主城区一季度已成功出让土地30宗,成交总金额201亿元,同比增长383%,接近去年全年成交额一半,创近五年来最高。

    而与此同时,余杭的土地市场也异常火爆,甚至出现竞拍次数超过100次的盛况。而这其中,是又一批外来地产大鳄的身影,首现杭城。

    地价频频创新高

    2月25日下午,杭州土地拍卖中心现场,媒体、开发商、业内人士等各路人马济济一堂。当天杭州挂牌出让的包括四宗商业用地和唯一一宗位于丁桥的宅地。外来地产大鳄――杭州龙湖房地产开发有限公司总经理袁春亲自“坐镇”,让人似乎看到了当天土地战的硝烟,以及龙湖对地块势在必得的决心。

    果然,拍卖一开始,角逐序幕就由96号、58号、69号、36号四家竞拍者拉开,随后,31号也加入混战并与69号展开拉锯战,36轮竞拍后,地块的溢价率已经接近49%,如果角逐继续,地块将进入保障房竞拍环节。不过也就是此时,69号宣布退出,31号龙湖地产将这宗土地最终拿下。8886元/平方米的楼面地价,也创下了丁桥区域的新高。值得一提的是,这是新国五条已经出台后的一次土地出让。

    地价频频创新高,是一季度土地市场的一大特征。区域地价创下新高的地块还包括,美都拿下的三墩地块,10213元/平方米的楼面价使得三墩地价首次破万;另外,世茂拿下的九堡宅地,也以11145元/平方米的楼面价成为区域新高。

    据了解,一季度成交的宅地中,溢价率30%以上的有7宗,占比五成;另有3宗宅地溢价率接近30%,土地市场争夺激烈。

    战火蔓延到余杭

    2月初,杭州余杭区土地拍卖中心,上演惊人一幕。当天余杭出让的7宗土地中,其中有3宗土地都经历了持久的拉锯战。其中,乔司商用地历经101轮竞拍、5家地产大鳄88轮拉锯战争夺良渚地块,就连仓前的商用地也在67轮角逐后才最终尘埃落定……“再拍下去,晚饭都赶不上了。”当天,有现场的开发商如此笑言。

    据了解,当天余杭土地拍卖吸金29.4亿元,创单日成交金额新高。如果加上1月31日成功出让的土地,余杭两天就吸金38.5亿元,这一数字,相当于2012年余杭土地出让总额的1/3。

    因为余杭土地众多,价格便宜,所以许多开发商都把拿地的目光瞄准了余杭。土地大战的硝烟,也不可避免弥漫到了余杭。事实上,今年竞拍次数最多、也就是竞争最激烈的土地竞拍,都出现在余杭。即使是到了3月14日,新国五条细则已出,开发商依旧还在补仓。当天余杭仅2宗地块出让,却吸引了10多家开发商到场。最终,两块地的竞得者付出代价都不小,一块经历了57轮报价,溢价69.2%,另一块也经过了13轮报价,溢价率达到22%。

    新面孔不断出现

    3月12日,杭州主城区出让7宗土地,一天吸金75亿元。这一天,杭州几乎所有的房产媒体,都赶到了土地拍卖现场。长枪短炮齐齐架起,镁光灯闪烁。很多人之所以如此激动,是因为听说,已经被传了很久的万达,这次终于要对杭州北部软件园的地块下手。

    万达用实际行动,宣布了此次传言属实。虽然地块最终仅以地价成交,一拿到地,万达有关人员即离场,也并没有给现场的媒体们太多提问的机会,但杭州楼市还是兴奋异常,因为在杭州的商业地产市场,也在迎来越来越多的外来地产大佬。

    事实上,除了万达,今年大驾光临的大鳄,还包括宜家。而它选择的是深受地铁利好的乔司板块。杭州楼市发展多年,住宅领域已经大鳄云集,但商业地产特别是郊区板块的商业配套却急需完善,它们的到来,正好为各个板块助力。

    住宅领域今年首次进入的公司,还包括中国港中旅集团,这家公司一经亮相,即拿下杭州两宗地块。这家公司实力也不俗,是香港老牌的房企。而招商地产也出现在了杭州的拍地席上,在新政之下,外来地产大鳄对于杭州楼市,依旧虎视眈眈。


编辑: 文文 标签: 土地市场 杭州 成交额
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