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长三角房企掀起抢地潮 民企首次染指世博地块

2013-03-25 09:42:47 来源: 中国房地产报
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    3月21日,“新国五条”细则公布之后上海最大规模推地潮揭幕,4宗经营性用地成功出让,单日出让金额近40亿元。近一个月以来,南京、杭州、合肥等长三角重点城市先后出现房企抢地潮。

    在省会城市合肥,保利地产在3月21日创下了243%的高溢价率。在该市当天出让的6宗地块中,5宗的溢价率超过100%,其余两宗超过40%。此前的3月14日,宁波、杭州、南京共计推出11宗地块。其中,南京推地4宗,总面积22.7万平方米,单日成交金额44.5亿元;宁波推地4宗,总面积9.5万平方米,总成交金额10.8亿元;杭州推地3宗,总成交金额5.08亿元。

    “新国五条”细则公布后,长三角土地市场不但没有转冷,反而迎来了一股土地成交热潮,且溢价率普遍在30%以上,众多房企拿地热情不减。

    自2013年1月至今,国内各大品牌房企在土地市场上动作频频。数据显示,从今年1月1日~3月6日,万科、保利、绿地等10家标杆房企的拿地金额总计达483.36亿元,平均每家房企两个多月内的拿地支出接近50亿元。

    南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华分析表示,今年一季度土地成交量回升,是伴随去年下半年新房市场上扬而兴起的,土地市场会主动迎合新房市场的变化,地方政府和开发商也会抢在新一轮政策落地前成交一批优质地块。

    “大佬”之间的“三国杀”

    3月21日,上海土地市场集中爆发,现场竞拍的4宗地块的出让起始底价合计约32亿元,总成交额为39.28亿元。其中,最受瞩目的纯宅地周浦镇08单元06-05地块的溢价率为32.4%,折合楼板价约为13335元/平方米。

    作为今年上海推出的第一宗楼板价超万元的住宅用地,即使地价并不便宜,周浦镇08单元06-05地块还是吸引了30家单位领取申请书,包括建发、福建中骏、福建振龙、港中旅以及九龙仓 (论坛)在内的5家公司参与了现场的举牌竞价,九龙仓旗下的雄智控股以13.06亿的总价笑到了最后。“周浦地块的成交单价创下了板块历史新高,或将推高周浦在售房源的价格,同时体现了拿地房企的乐观预期。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申如是说。

    今年一季度,南京市实际成交16宗经营性用地,总成交面积为107.9万平方米,这一成绩也创下了近4年来的新高。特别是3月14日出让的河西南部G05地块一度引发大鳄对决,经过47轮较量,央企五矿地产击退了保利、万科等4家对手,以38.6亿元摘得,溢价率32.7%。这场在五矿、保利、万科3家“大佬”之间展开的拿地“三国杀”,创下了高达10721元/平方米的楼面地价,成就了G05地块河西南部“最贵宅地”的地位。

    同样是3月21日,长期在合肥“打酱油”的保利地产终于大手笔拿下两宗商住混合用地。其中,瑶海区E1301地块受到了12家房企的争夺,经过百轮激烈竞价后,最终保利力压万科、中海、旭辉等实力房企,以13.5亿元竞得该地块,溢价率高达243%。在这次拍卖中,共有53家房企参与了8宗地块的现场竞买,平均每宗地块有6家企业出手。

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