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北京万科首例综合体 大都会入市两年仍现窘境

2012-11-09 13:23:38 来源: 新华房产
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  随着各地商业项目逐一浮出水面,万科在商业地产上的版图也日渐明晰。

  据不完全统计,目前万科已拥有18个购物中心项目,遍布深圳、上海、武汉、东莞等地,其商业项目的规模更是达到600万平米。

  与此同时,万科还在不断加大其商用物业的土地储备。不过近期有消息指出,其在北京的第一个商业项目——万科大都会入市两年以来,表现却并非十分突出。

  万科大都会项目

  据了解,作为北京万科进入北京CBD的标志项目——万科大都会,目前仅售出二三十套,而整个项目房源共计69套。  

  万科大都会前身是赢嘉中心,曾用名为“三立大厦”及“富裕隆大厦”,项目位于北京CBD核心区域,东长安街南侧,东三环国贸桥东南角,总建筑面积4.2万平方米,其中地上面积3.6万平方米。

  该项目由赢嘉置业发展有限公司在2001年底建成,而后几易买主。2010年5月,北京万科11.5亿元接盘。万科亦将之视为在商业地产开发过程中的试验品。

  毕竟赢嘉中心为旧楼改造项目,故对于其改造定位万科讨论至久。

  “(赢嘉中心的改造)做好了就是一个教科书式的改造,否则就不仅成为笑柄,甚至对北京房地产市场的建筑构造都形成负面影响。”毛大庆曾如是强调。万科希望,完成改造后的赢嘉中心,将是北京CBD首座旧楼改造后的新业态商业地产项目。

  在经过约半年的琢磨后,北京万科决定,将该项目的写字楼部分将设计为企业家私人会所,以满足CBD区域企业家的需求。而相关改造方案也在2011年3月获批。赢嘉中心亦更名为“万科大都会”。

  根据改造计划,万科大都会的格局为:1-4层为商业,5-24层为企业家会所,共计69套精装修房源。其中,5-16层分割为4个开间,16-23层分为3开间,顶层为两开间,主力开间面积为300~500平米,最小面积为160平米。

  同时,万科亦决定对该项目采取散售。然而,自此之后,市场上鲜有万科大都会销售的消息传出。

  直至今年11月初,有业内人士透露,入市近两年的万科大都会的租售工作尚未完成。

  对于这一现状,北京万科方面解释,由于大都会是一个旧楼改造项目,不是新房,而且其项目内部精装修的施工还没有做完。

  而对该项目的销售情况,即便是销售人员也莫衷一是。有人指出是20多套,也有人说30多套。来自北京万科官方的说法是“近半”。

  北京万科相关人士解释,这是由于项目定位高端,售价超过8万元/平米,项目起价2000万元/套,虽然项目去年就已经入市,但客群相对较小。

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