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万科两日花20亿买地 标普称楼市依然严峻

2012-11-07 10:10:27 来源: 和讯网
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    9月份以来,土地市场持续高升的成交状况令业较为关注。而在这一轮的拿地热潮中,万科等一线房企又站在了行业的前列。

    11月份刚开始,万科的拿地激情就开始了。11月1日,万科旗下上海万科房地产有限公司以14.4亿元的底价,竞得宁波三江口核心区一宅地,折合楼面价10800元/平方米。据悉,该地块出让面积为66833平方米,为城镇住宅用地,容积率为2.0,出让年限70年,可建面积为13.4万平方米。

    11月2日,万科再以4.78亿元的底价于徐州获得两地块。资料显示,两地块位于天齐路西,平山路东,沙虎山北,为居住用地。两地块成交面积均为198174.35平方米,合计396348.7平方米,折合约594.3亩,容积率为≤1.8。

    万科、中海争先拿地

    关于拿地,万科董秘谭华杰是这样表述,“虽然下半年的拿地量多于上半年,但万科并没有因此而放松投资标准,土地成本仍然控制在合理水平。由于目前的资金仍较充裕,公司将继续关注有发展机遇的项目”。

    实际上11月份前两天就耗资近20亿元,论金额并不算小。整个10月份,万科拿地共耗资近52亿元,在深圳、厦门、杭州、北京、天津、贵阳等地共增加7个项目。

    “万科新增加项目的特征是,一般选择在经济发展有潜力的区域,因为这些区域有外来人口,存在较强的购买力,比较适合万科的快速开发、快速销售模式。”中原集团研究中心总监张海清向和讯网表示。

    张海清还认为,因为在8月份之前,开发商大规模地在进行去库存化,很少拿地,而随着销售的回暖,资金状况方面也有所好转,因此现在拿地也符合预期。

    “另外一方面,地方政府在之前推地也很少,从9月份开始在逐步增加推地力度,所以这两个月土地市场活跃跟此也息息相关。万科拿地其实对公司本身而言,因为它销售的量有那么多,所以相应也需要补充一些。”张海清指出。

    中投证券研究报告也指出,9月份以来随着优质地块的推出,一线城市土地成交量价齐增,出让金环比大增63%;二线城市受推地增加影响成交亦增加。

    在交易方面,一二线房企争相恐后拿地的例子比比皆是。10月12日,武汉市举行土地拍卖会,最终成功出让12宗地块,12宗地块中,竞争最激烈的是P(2012)106号地块,该地块由越秀地产和中海经过近1小时的竞拍,最终由越秀地产全资子公司广州城建南沙房地产开发有限公司以12.01亿元竞得,折合楼面地价3713元/平米,每亩均价713万元。据悉,该地块位于江岸区塔子湖,净用地面积约168.45亩,规划为居住、商业服务业、城市轨道交通用地。

    10月15日,中海地产以底价64835万元竞得大连甘井子区一宗居住用地,楼面价3700元/平方米。17日,中海地产再以55.87亿元竞得杭州江干区三堡沿江的三宗住宅地块。

    10月30日,绿地集团以5.9亿竞得位于广东顺德的陈村地块,楼面价2970元/平米,溢价65%。

    房地产调控与调结构

    对于土地市场的火爆,张海清告诉和讯网,这说明多数开发商看好房地产市场的未来走势,另外现在买地的成本确实比之前有所便宜。

    不同于张海清的观点,国际评级机构标准普尔对土地市场的活跃持审慎看法。“一线房企敢于拿地,是因为他们已经有一套成熟化的标准,他们能很好控制资产负债,而二三线房企在拿地方面需要保持谨慎态度,因为他们在财务以及风险控制方面都还有所欠缺。”标普亚太区企业评级董事总经理兼分析部门经理李国宜11月6日对和讯网表示。

    除了企业的风险以外,李国宜还认为,虽然目前房地产市场的最坏时期已经过去,但由于中国经济的结构性失衡,不排除政府会再出新政调控房地产,虽然可能性小,即便不出新政,政府也依然会维持目前的调控手段,因为房地产作为调整结构的重要一环,政府不敢轻易放松。

    李国宜指出,目前房地产不冷不热的状态,是最符合政府调控的预期。


编辑: 李成皓 标签: 万科 买地 楼市
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