用户名 密码 注册
订阅手机报国际 中国 博览 财经 汽车 房产 科技 娱乐 体育 时尚 旅游 健康 移民 亲子 社区 专题

万科商业地产野心:成都存量达百万平米

2012-11-05 11:31:56 来源: 成都商报
中国日报 - 生活 +加关注打印文章 发送给我好友 字号 T | T

    在商业地产领域一向谨慎的万科终于取得了重大实质性成果。近日,不断有媒体披露,万科自2010年宣布进军商业地产以来,已累计在全国52座城市获取了约600万平方米商用项目,且大部分地块都处于在建阶段。业内人士估计,这些涵盖购物中心、写字楼、社区商业配套等形态的商业体将在2013~2014年间集中爆出市场。

    今年,万科在成都市场已相继推出了万科·钻石广场、万科·汇智中心两大商业项目。据万科成都公司相关负责人介绍,除上述两个项目外,万科在成都还有华茂广场、魅力商业等项目,另外还在重点跟进3~4个大型商业综合体,预计明年上半年逐步落地。据悉,万科成都已经获取的商业项目再加上近期即将获取的商业项目,预计明年万科成都的存量商业将达100万平方米以上。

    构建4大产品线

    长期以来,万科一直强调集团对旗下商业产品线并没有进行统一规划,商业与住宅的配比奉行2:8战略。万科集团总裁郁亮在公开场合说过,商业地产是一哄而上,如果没有金融工具,万科肯定不会冒险。不过,经过两年时间的稳健发展,万科已在深圳、上海、武汉、东莞等地陆续推出4大商业产品线:万科广场(购物中心)、万科大厦及万科中心(写字楼)、社区商业“万科红”、高端社区商业“万科2049”。

    其中,万科广场是万科意欲打造的一站式购物中心品牌,面积一般在10万平方米以上,定位为城市级中高端购物中心。万科大厦写字楼系列定位于区域地标办公中心,以城市综合体为依托,商业中心和高档写字楼、住宅处于同一区域。至于万科红系列则以生活配套和餐饮为主,旗下包括“万科红生活中心”和“万科红新街坊”两个子品牌。

    但根据每个城市不同的情况,产品线名称亦有所差异。以佛山万科为例,在社区商业方面有“生活广场”及“商业金街”两大品牌,而在生活广场旗下还涵盖“水晶坊”、“金域坊”两个子品牌。至于上海万科,除了齐聚上述三大系列产品以外,还推出高端社区商业“万科2049”,更有意将其与“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌一起,支撑起万科商业地产4大产品线,并将在全国复制。

    主攻高端写字楼

    相对于万科“自下而上”形成的商业产品线,万科成都则明显有所侧重。万科成都相关负责人表示,高端写字楼是万科在成都布局商业的主体,同时兼顾一定量购物中心及社区配套商业。对于写字楼产品,万科成都公司的思路已经比较成熟且具备可操作性。

    “在打造写字楼上,我们树立了8条产品发展纲要。”该负责人表示,这可视为万科成都写字楼的核心竞争力。具体归纳为:1、在成熟区域做商业,集成核心地段商务价值。譬如,钻石广场处于建设路核心,汇智中心位于人南航空路板块。2、严格把控建筑高度,打造区域商务地标。3、集中建设主力户型,留足上升型企业发展空间。4、VRV空调独立运营,保障灵活办公时间。5、豪阔大堂门厅,关注企业形象建设。6、外立面灯光设计,确保夜晚昭示性。7、确保与城市景观的最大化互动。8、万科4C服务体系,为商务人士提供交流、办公等一站式解决方案。

    市场认可度较高 成都商业领域生力军

    事实上,以产品综合优势为显著特征的写字楼,已经让万科成都尝到了商用物业的甜头。近日亮相于人南航空路板块的甲级写字楼“万科·汇智中心”市场反响亦相当热烈。可以说,投资者对万科写字楼产品的追捧,丝毫不亚于万科住宅产品。

    有市场人士认为,万科正式涉足商业领域值得重点关注。万科近期分别在上海、宁波、青岛、西安拿地,其中有一个共同特征,这些地块大多为商住地块。万科成都相关负责人则透露,2013年,万科成都的存量商业体量预计达100万平方米以上,而这一规模已超出目前不少以商业产品为标识的房企。

    不过,也有商业研究人士指出,万科一贯注重快速周转,实现资金快速回笼,使资金周转率保持在一个较好的水平,但商业地产开发周期较长,在日后的长期持有中需要更多资金沉淀,这或许会影响万科的整体资金周转率。而且,在成都大量综合体迅速发展的背景下,万科能否形成自己独特的商业模式,也将是万科思考的问题。


编辑: 李成皓 标签: 万科 商业地产
我来说两句 511人参与 31条评论 (点击查看)
...
用户名 密 码
所有评论仅代表网友意见,中国日报保持中立。
...
中国日报网版权说明:凡注明来源为“中国日报网:XXX(署名)”,除与中国日报网签署内容授权协议的网站外,其他任何网站或单位未经允许禁止转载、使用,违者必究。如需使用,请与010-84883300联系;凡本网注明“来源:XXX(非中国日报网)”的作品,均转载自其它媒体,目的在于传播更多信息,其他媒体如需转载,请与稿件来源方联系,如产生任何问题与本网无关。
...
24小时点击排行