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南京多个小区物业擅自占用绿地改停车场

2012-11-01 09:25:33 来源: 龙虎网
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南京多个小区物业擅自占用绿地改停车场

近日,南京市栖霞区壹城东区的陈女士和浦口区恒辉翡翠小区的周女士反映同样一个问题,小区物业在没有征得业主同意的情况下,将属于业主的公共用地擅自改成了停车场,物业公司是否可以把小区公共空间改建停车场?

记者在栖霞壹城东区看到,原本放置健身器材的一块近千米的场地,已经被物业平整为一块空地,改建成停车场。陈女士告诉记者,目前壹城西区和东区两块最大的绿地都已经被物业建成了停车场。业主魏阿姨对此很不满,认为物业不应剥夺业主健身的场地。

魏阿姨:全民健身国家号召的,你们不能那点娱乐场地把它占用了,活动场地本来就少,还把他占掉了。

(记者:他有没有进行过公示征求意见?)

魏阿姨:没有

但也有业主表示赞成,认为这样可以制止乱停乱放:“到处都找不到车位,对于我们来讲最好能有个车位。我还是比较赞同的,你看这个车子把消防通道占了。”

同样的情况也发生在浦口区恒辉翡翠小区,小区物业将门口的公共绿地也改造成了停车场。

在采访中,壹城东区和恒辉翡翠小区的物业公司都承认这是小区的公共用地,但是对于将这块地建成车位,他们都给了记者充分的理由,壹城东区物业公司王主任:“小区的车子太多了,就是想把乱压草坪的行为制止,把消防通道打开。”

恒辉翡翠小区物业公司扈继虎经理:“现在的车位很少,小区路面加地下只有300个车位,小区业主天天为停车打架,我们考虑把门口管起来,服务业主。”

在两个小区采访中,业主反映,物业动用小区公共用地既未公示也没有征求业主意见,对此,壹城东区的王主任表示向上级部门进行了申请并进行了公示:“我们通过兴业村村民自治委员会的同意,我们也提前做了告示,门卫也贴了,业主还是表示欢迎的。”

但王主任却始终拿不出公示的文件,而恒辉翡翠小区物业公司扈继虎经理也承认没有征求全体业主的意见:

扈继虎经理:我们征求了业主委员会筹备组的意见,因为业主委员会还没有成立

(记者:有没有征求全体业主的意见)

扈继虎经理:我们在小区每个地方都张贴过告示

那么物业要经过什么样的程序才能动用小区的公共用地呢?根据物权法规定,对公共设施行使权利要满足三分之二以上业主同意才能实施,显然壹城东区和恒辉翡翠城并未依法进行公示和征求业主意见。

记者随后向住建部门进行了反映,南京住建委物业办公室副处长虞登章向记者表示,按照规定,小区的绿地等公共用地不能随意更改,对于壹城东区和恒辉翡翠小区的违规建设将会进行调查:“按照规划是绿地的你不能更改,更改必须要征求三分之二的业主同意,要填表格,你不按规定,或者违法了你就要恢复如果诉求充分的话,我们有房产执法大队走程序。”

小区物业很委屈,认为他们是在想办法解决小区目前紧张的停车状况,但即便出发目的是好的,也应该按照法律的规定进行公示并征求业主的意见才能实施。物业公司为什么不走法律程序擅自动用公共用地?虞登章副处长表示,目前在实际操作中,大部分小区都没有业主委员会,因为各自的利益关系,征求业主三分之二意见很难:“三分之二的业主同意很难,情况很复杂,从物权法出台以后,实际操作执行起来很难。”

其次,业主与物业公司对于小区公共用地的争夺的背后是住宅小区日益紧张的停车资源矛盾。由于私家车数量增长迅猛,即便是将小区的空地充分利用也无法解决日益紧张的停车需求。记者从南京人防办了解到,目前正以每年2个小区的速度在老小区建设地下停车场,但这样的速度很难解决南京为数众多的老小区停车问题。已经听证还未实施的《南京市停车场管理办法》中对于在小区空置场地设立停车场的程序问题也有所涉及,规定“单位和个人建停车场可获政府奖励”,这或许会让目前老小区停车难问题能得到缓解。


作者: 王哲 编辑: 李成皓 标签: 南京 物业 停车场
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