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雅居乐前三季度未完成预期目标 受困旅游地产

2012-10-29 09:50:08 来源: 观点地产网
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据雅居乐(03383.HK)近日发布的业绩报告显示,其在今年前三季度仅完成全年销售目标的58%,与预期的75%差距甚远。

尽管有分析师建议雅居乐适当调低全年销售目标,但记者了解到,该公司内部目前尚未确定是否将目标调低。而数据显示,雅居乐仍在加大旅游地产方面的投入。

完成目标有难度

据雅居乐日前披露的前三季度销售数据显示,公司累计合约销售金额约为207.4亿元,对比公司披露的全年360亿至380亿元的销售目标,完成率不容乐观。

有分析指出,销售价格是该公司销售业绩不佳的原因之一。数据显示,雅居乐9月份录得合约销售金额约23.5亿元,合约销售面积约28.5万平方米,合约销售均价约为8238元/平方米。

“雅居乐每月的成交价格均持续走低,然而其他地产公司的价格在二季度、三季度开始有不同程度的上涨。”香港力创投资管理公司分析师蔡宝强向本报记者分析称。

据雅居乐公司发布的数据显示,第一季度销售均价在10000元/平方米以上,上半年结束时下降为9939元/平方米,到第三季度,这一数据进一步下调至9535元/平方米。

蔡宝强指出,一味降价的做法显然与市场发生了错位。“几年前,雅居乐曾经历过缺席集体降价,导致销售额受挫,这种对市场的敏感度仍然表现得较弱,该公司高层坚持的谨慎保守作风仍然有待考究。”

海鸿投资顾问公司分析师赵子全则指出,雅居乐在6月30日之前,录得销售额为人民币118.48亿元,毛利为人民币53.64亿元,较去年同期下降12.7%,可见,第三季度的销售速度和销售额均不理想。他认为,不理想的原因也是多方面的,包括受到成本影响,营销开支收紧和供货紧张等。

雅居乐公布的数据显示,其上半年销售金额占比最多的城市为海南地区,而广州及中山紧随其后。然而,雅居乐有大部分的项目处在楼市调控政策实施的城市,有分析指出,雅居乐要突出重围并不容易。

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编辑: 李成皓 标签: 雅居乐 预期目标 旅游地产
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