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万科前三季度销售963亿 资金充裕加速拿地

2012-10-24 09:04:26 来源: 人民网
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    在上半年加速去库存化之后,万科前三季度销售额达到963亿元。

    昨日(10月23日),万科公布的第三季度报告显示,1~9月,万科累计实现销售面积907.9万平方米,销售金额963.2亿元,同比下滑0.78%。销售额尽管同比略有下滑,但公司累计实现营业收入461.3亿元,净利润50.8亿元,同比分别增长57.4%和41.7%。

    尽管销售业绩因5月以来楼市回暖的提振作用而向好,但万科董秘谭华杰对《每日经济新闻》记者表示,万科今年推盘将集中在第四季度。

    而自去年进行的“以价换量”和加速去库存化,并有效抵御市场寒冬后,万科从三季度开始可售项目资源总量出现下降。对此,万科则采取积极的拿地策略,并迅速在全国各大城市补仓。

    销售额增速四年来首次放缓

    尽管今年楼市“金九银十”表现趋于冷淡,但万科第三季度销售仍然实现增长。

    万科公告显示,第三季度实现营业收入154.1亿元,净利润13.5亿元,同比分别增长65.3%和123.5%。前三季度万科累计实现营业收入461.3亿元,净利润50.8亿元,同比分别增长57.4%和41.7%。

    而在销售业绩方面,前9个月,万科累计实现销售面积907.9万平方米,销售金额963.2亿元,较2011年前三季度970.8亿元的销售额,同比下滑0.78%,这是自2008年以来首次出现季报销售额同比下滑。尽管销售面积增加,但销售额同比增速放缓。

    然而,受益于“快速周转”的市场销售策略,今年1~9月万科累计实现结算面积393.4万平方米,结算收入452.3亿元,同比分别增长66.1%和60.9%。

    在结算增长的同时,万科的已售未结算资源规模也持续上升。截至9月末,万科合并报表范围内的已售未竣工结算资源达到1540万平方米,合同金额合计约1631亿元,较中期时的1464亿元进一步扩大。

    世联地产市场研究总监吴志辉接受《每日经济新闻》记者采访时表示,今年“金九银十”看似冷淡,而据世联地产监控数据,9月的最后一周,全国楼市实际的成交情况好于市场预期,但这并未及时反映到网签和房企销售数据上。

    9月,万科销售面积达到105万平方米,销售额120.4亿元。对此,谭华杰指出,尽管近期住宅市场的景气状况有所恢复,但当前市场的成交水平仍然明显低于2009年同期,成交量同比大幅增长很大程度上建立在去年市场过度萎缩、基数比较低的基础上。

    不过,谭华杰也表示,不管市场如何变化,万科仍然会坚持一贯的积极销售策略,第四季度公司将有较多新盘资源入市。

    四季度土地储备加速补仓

    上半年以来,由于受楼市调控以及房地产市场走势不明朗的影响,万科、保利、招商、恒大等行业龙头纷纷调整市场策略,加速去库存速度,回笼现金。

    不过,二季度开始,楼市逐渐回暖,5月份,全国楼市成交量回升。年初,万科的开工量与往年相比大幅下降,而楼市回暖,成交量企稳,推动万科从三季度开始加大了项目开工量,使得万科今年前三季度项目资源总量出现下降趋势。这也反映出万科的去库存化速度比较理想。

    截至9月底,公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积为3507万平方米,较年初的3547万平方米略有下降,但仍然保持在两到三年的开发水平。

    随着楼市成交量的回升,大多数房企资金量偏紧的局面出现改善迹象,短期偿债压力大大缓解。

    万科三季报显示,9月底,万科持有货币资金333.1亿元,由于近期加大了投资力度,货币资金较今年中期时的高峰有所回落,但仍远高于短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。上半年最高时,万科的货币资金高达490亿元,一方面项目资源量的减少,另一方面良好的资金状况,推动万科在全国各大城市拿地补仓。

    进入下半年,随着各地加大土地的供应力度,万科拿地量逐渐增加。公开数据显示,第三季度深圳、广州、东莞等16个主要城市的土地供应面积环比第二季度增长约40.8%。

    9月份,万科在昆明、贵阳等二三线城市新增了9个项目。而整个第三季度万科新增项目达到23个,按万科权益计算的权益规划建筑面积约376万平方米,较之上半年14个新增项目有大幅增加。

    对此,谭华杰表示,相对充裕的资金状况使公司能够更有效的把握市场机遇,应对市场变化。

    但他同时也表示,虽然下半年的拿地量增多,但万科并没有因此而放松投资标准,土地成本仍然控制在合理水平。由于目前的资金仍较充裕,未来公司会在审慎的原则下,立足自住需求的产品定位,继续关注可能的项目发展机遇,并积极拓展合作资源。


编辑: 李成皓 标签: 万科 资金 拿地
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