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著名经济学家陈湛匀:外资涌入推房价上涨

2012-10-22 09:37:11 来源: 国际金融报
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陈偲

日前,在宝狮传播主办的湛匀妙语座谈会上,著名经济学家、陈湛匀就近期主持的国家自然基金项目《外资并购直投对中国房地产银行等服务业福利效应研究》部分内容进行首次披露。

在此次座谈会上,陈湛匀重点分享了“外资并购和直投对我国房地产福利效应的影响”,在他看来,外资大量的涌入,不断推动我国房地产业价格的上涨,会使得我国房地产业的一些消费者蒙受福利损失。

“对目前国内宏观经济调控不利,许多国内房地产企业为了自身发展的需要纷纷寻求与外资合作,逃避国家产业政策的限制和约束。”陈湛匀指出,外资涌入会加剧我国房地产市场的价格波动,对我国房价上涨有推动作用。

 陈湛匀解释称,外资大规模进入房地产市场,将推动非居民机构和个人购房的比例不断增加,形成较强的房地产市场“放大效应”,使得国内房地产价格持续上涨。另外,房地产利用外资比重的增加加大了高端住宅与商业地产的供应量,外资对高档住宅和商业地产的炒作,也会因交易活跃和利润率攀高而挤压中低档房产的投资,造成中低档住宅市场供求失衡,从而进一步抬高其市场价格,如不加以控制,外资频繁流入会加大我国房地产市场的波动与泡沫,也增加了银行信贷风险。

陈湛匀还指出,随着境外资本特别是国际游资的不断增加,将进一步拉大我国国际收支差额,加剧对人民币升值的压力。而一旦对人民币升值预期消失,大量投机性资金就会迅速撤离楼市,这不仅会对以间接融资为主要渠道的我国房地产行业造成严重打击,也会严重危及到我国金融体系的安全。与此同时,由于外资热衷于投资热点城市和沿海发达地区及中心城市,房地产产业结构不合理,也推动局部地区部分高档房地产市场价格上涨和泡沫,海外游资的房地产炒作,使得中国房地产市场受到国际套利资本的冲击。

不过,陈湛匀也强调称,外资对于中国房地产的积极影响也不少。比如:外资进入在一定程度上弥补了我国房地产企业资金不足的问题,也带来了许多新的房地产金融理念和金融工具,有利于丰富和发展我国房地产金融体系,促进房地产金融创新,加快了我国房地产的全球开放程度,使中国房市走向国际化,也促进国内房地产企业在市场的竞争力。

  (国际金融报)


编辑: 李成皓 标签: 陈湛匀 外资 房价
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