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7亿借道基金 华远地产10亿加码西安布局

2012-10-18 16:14:57 来源: 观点地产网
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    10月17日,华远地产发布公告宣布,旗下全资子公司北京市华远置业有限公司(简称“华远置业”)与上海歌斐星舟投资中心(有限合伙)(简称“歌斐星舟”)签订《投资协议》,共同投资9.7亿开发西安房地产项目。其中,华远置业预计投资2.4亿元,歌斐星舟预计投资7.3亿元。

    双方将以收购项目公司100%股权的方式,获得项目开发所需的土地使用权。收购完成后,项目公司注册资本1亿元,华远置业持有项目公司51%股权,歌斐星舟持有项目公司49%股权。未来将按持股比例分享项目公司利润、分担亏损。

    “这是我们的一个融资动作,投的是公司在西安的一个新项目。”华远地产相关负责人透露,上述收购将在最近这段时间内完成。

    根据协议,该9.7亿投资额将用于支付收购项目公司全部股权的股权转让款(华远置业和歌斐星舟按51:49的比例支付)和债权转让款以及项目流动资金,并将用于项目滚动开发。

    公告另披露,在歌斐星舟7.3亿投资额之中,还包括该公司向项目公司提供的6.81亿股东贷款。该笔贷款将用于项目的开发建设,贷款利率为10%/年,贷款期限为30个月。

    与此同时,华远置业为项目公司向歌斐星舟按期偿还股东贷款提供不可撤销的连带保证责任。

    而在退出方面,协议明确规定,当项目销售率达到90%时或歌斐星舟为期5年的存续期限届满时,歌斐星舟有权要求向华远置业或其他华远置业关联方转让其持有的项目公司全部股权从而退出合作;或由歌斐星舟的执行事务合伙人歌斐资产管理有限公司安排发行新基金继续对该项目的投资。

    据介绍,是次交易是华远地产与歌斐星舟的首次合作。对此,华远地产方面表示,通过此次合作,华远可借助基金提供的长期资金,共同进行项目开发,有利于华远扩大开发规模,为华远和股东增加收益。

    资料显示,歌斐星舟为诺亚财富旗下的基金,其主营业务为实业投资、创业投资;投资咨询等。

    另外,新时代证券分析师裴明华有分析指出,由于目前行业融资环境依旧不容乐观,开发商难以通过传统渠道--银行贷款获取资金,因而不少中小企业就会考虑通过市场化的融资手段筹资。

    “而华远此次引入基金,就其10%/年的贷款利率来看,融资成本偏低,因为目前开发商的实际融资成本基本是在15%左右,信托融资能达到12%-14%。”裴明华如此表示。

    除此之外,他还表示,华远此次加码西安市场并不令人意外。

    “此次华远与基金公司以股权合作的方式在西安设立项目公司,主要是因为华远旗下的项目不多,但该公司西安有两个比较大的项目--西安君城和西安海蓝城。从今年的销售情况来看,相较于其他地区的项目,这两个西安项目卖得比较好。”裴明华续称,加之西部大开发政策惠及西安,当地房价也不高,所以华远认为西安未来发展潜力巨大,从而加码该地布局以继续提升该区域的销售。

    据介绍,西安君城、西安海蓝城是华远地产今年的主要结算项目。目前,两大项目销售进展较为顺利。

    截止至今年7月,西安君城二期B、C区去化率达到80%,三期A区仅存部分尾盘;西安海蓝城一期去化率达50%。预计年内上述项目去化率或将接近90%。


作者: 李雯露 编辑: 李成皓 标签: 华远地产 西安 布局
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