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黄石鑫宝置业磁湖南郡顶风作案 违规销售“卖得欢”

2012-10-16 11:13:08 来源: 新浪乐居黄石
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    房管局提醒:开发商在未取得商品房预售许可证之前提前变相销售,肯定不合法。

    有网友在新浪乐居黄石房地产论坛爆料“黄石鑫宝置业发展有限公司开发的磁湖南郡没有预售预可证,就开始违规卖房?业主利益谁来保障?”;近日记者又接到电话举报反映:位于西塞山区沿湖路496号的磁湖南郡项目,项目尚未办理《商品房预售许可证》,就已经大张旗鼓的开始认筹、收取预订款、首付直接购房等形式变相预售商品房,视国家相关政策法律规定于不顾,仍在“顶风作案”。

黄石鑫宝置业磁湖南郡顶风作案 违规销售“卖得欢” 

    销售人员:现在交五万,开盘可享受98折

    地点:黄石西塞山区磁湖南郡营销中心 时间10月12日上午

    接到举报,记者随即赶赴磁湖南郡项目营销中心,在石料山龚家巷车站附近铁路沿线看到了磁湖南郡营销中心指示牌,顺着指示牌跨过铁路走30米处到了该楼盘售楼部,这是黄石不多见的寒酸简陋售楼处,租用居民楼一楼一间民宅;记者以购房人的身份来到该售楼部,只有2名售楼员在闲坐,见到有人进门,一位女性工作人员接待了看起来像购房者的记者,以下是记者与售楼顾问的现场对话。(以下“问”部分为记者问;以下“答”部分为售楼员答)

黄石鑫宝置业磁湖南郡顶风作案 违规销售“卖得欢”

    记者:这里的房子怎么卖?

    售楼顾问:你之前来看过么?

    记者:没有,过来了解一下。

    售楼顾问:那您是想考虑个多大户型的呢?

    记者:你有多大的户型?

    售楼顾问:最小的59,最大的126。

    记者:现在是什么价格?

    售楼顾问:起步价3820,都是电梯房,均价估计在4300吧。

    记者:什么时候开盘?

    售楼顾问:现在就可以认筹了,您可以先把户型、楼层看中之后订下来。

    记者:认筹要不要交钱?

    售楼顾问:需要的,现在交五万的话开盘就能替你打98折。(见记者貌似很感兴趣,售楼员开始拉近乎“你姓什么?怎么称呼你呀?可以留个联系电话么?”)

    记者:什么时候开盘?

    售楼顾问:开盘还得一个月以后。

    记者:现在先交5万块钱,开盘的时候享受98折,是这个意思把。

    售楼顾问:交五万块钱就是现在把价格定下了,开盘以后楼盘涨价对你不涨价。开盘的价格肯定是比现在要贵的多。

    记者:如果现在看中了房子,付了首付,是不是就可以按你的价格拿房?

    售楼顾问:对,那房就是你买了。到时候正式开盘再签合同,然后就每个月给银行还利息就行了。

    记者:你们有商品房预售许可证没?

    售楼顾问:预售许可证啊?是这样的,到时候会出来的,其他证都是有的。现在的话因为我们还没有开盘,暂时还差最后一个证,就是预售许可证还没有办下来,前面的证都有的。(神情明显恍惚,似乎是怕记者不放心,又补了句:“这个您是可以放心的”。)

    记者:那每往上一层加多少呢?

    售楼顾问:往上一层加40元不等的。具体每间房不一样。

    记者:总共多少层?

    售楼顾问:33层。

    记者:什么时候可以交房?

    售楼顾问:明年。

    记者:明年什么时候呢?

    售楼顾问:预计明年年底吧。

    记者:怎么称呼你?

    售楼顾问:我姓刘,随即递给记者一张名片。

    记者离开售楼部,看到项目施工现场紧邻居民楼,沿着围墙有不少路人出入,还有孩子上学经过。一个多小时以后,记者回到编辑部,恰巧又有网友电话爆料该楼盘,编辑部另外一名记者电话采访项目销售情况,上述对话均得以证实。

黄石鑫宝置业磁湖南郡顶风作案 违规销售“卖得欢”

黄石鑫宝置业磁湖南郡顶风作案 违规销售“卖得欢”

    这位售楼员在电话里还不停地鼓动记者,“你现在交定金,非常实惠,机会真是难得,开盘的时候还有折扣;如果先付首付,价格更划得来。”

    当记者询问售楼顾问姓名时,售楼顾问刚吐出“我姓.。。”,便话锋一转,告诉记者来了之后会有专人接待。记者随即说来了直接找她比较方便,但售楼顾问依旧绕过问题说电话属于轮流接听,让记者直接来即可。在记者再三追问后,才极不情愿的告诉记者她姓刘。

    点评:

    根据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售有关问题的通知》精神,规定在未取得预售许可证之前,任何开发企业和个人禁止违规收取任何费用。对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法的,建设、房管和工商部门要加强检查监督,及时查处。

    没有房产预售许可证,就销售或收取预订款,目前这一违法现象几乎成了某些商品房销售的潜规则。按照有关规定,未取得《商品房预售许可证》的开发商,不得非法预售商品房,也不得以认购、认筹、收取预订款等各种形式变相预售商品房。磁湖南郡还未拿到房屋预售许可证就变相销售,房地产开发商凭什么保证能按时保质交房?凭什么保证小区景观?

    记者了解到,要取得预售许可证,除有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》外,还要具备:房屋建设工程施工合同已生效,施工进度和竣工交付日期已定;投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上;三层以下的商品房项目已完成结构工程;四层以上的商品房项目,有地下室工程的,已完成首层结构工程;七层以下(含七层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层以上(含八层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。

    针对此类事件,记者采访了市房管局开发办,开发办主管同志表示,按照有关规定,未取得《商品房预售许可证》的开发商,不得非法预售商品房,也不得以认购、认筹、收取预订款等各种形式变相预售商品房。开发商在未取得商品房预售许可证之前提前销售或者变相销售,肯定不合法。另外,购买没有取得预售许可证的房屋时,购房人与开发商签订的协议是不受法律保护的;到头来,往往是消费者自己吃亏。他还提醒市民,购房下订金时必须确认楼盘是否有预售证,否则下了订金签了认购书也会有风险。

    某律师事务所孙律师说,从法律角度上来讲,开发商在未取得商品房预售许可证之前提前销售或者变相销售,肯定不合法。开发商这么做多是因为资金压力的问题。另外,购买没有取得预售许可证的房屋时,购房人与开发商签订的协议是不受法律保护的;一旦开发商无力开发,或卷款走人,受伤的肯定是购房者。因此,政府有关部门必须加大执法力度,促进房地产市场的健康发展。

    有业内人士表示,开发商未办理商品房预售许可证,擅自预售和销售商品房的,都属违规行为。在以往很多开发商都会在项目正式开盘销售之前进行“蓄水”,一旦发现认购的人比较多,那么也可以随时提高的开盘价格。相关部门工作人员也提醒购房者,在购房时主动要求开发商出示相关证件是购房者的基本权利,购房者应注重保护自己的正当权益。


作者: 楚东 编辑: 李成皓 标签: 黄石鑫宝置业 顶风作案 违规销售
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