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万科保利中海“围观” 越秀12亿再入广州开发区

2012-09-27 13:37:44 来源: 新华房产
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    9月26日下午,广州又上演了一场房企争地大戏,当天广州萝岗开发区一宅地正式出让。经过多轮激烈的竞价角逐,最终由越秀地产以12.5亿元收入囊中,成交楼面价为5522元/平方米,溢价率近25%。

    资料显示,该地块位于广州开发区开源大道以南,为二类居住用地。占地面积为90545平米,建筑面积达22.6万平米,容积率为1.2—2.5,建筑密度不大于25%,绿地率大于35%。该地块挂牌起拍价为10.0098亿元,楼面价为4422元/平米。

    对此,越秀地产副总经理朱晨对观点地产新媒体表示,此次以12.5亿元拿下开发区这宗宅地,价钱合理,未来该地块计划打造成为中高端住宅项目。

    14亿夺地

    随着近两年来萝岗开发区住宅用地逐渐火热,吸引不少开发商的纷纷进驻。今天的拍卖现场的火热气氛足以体现这一点。

    距离拍卖时间还有半个钟头,越秀地产率先进场,接着万科、保利、中海以及深圳市宇鑫投资有限公司也陆陆续续进入拍卖大厅。

    下午3点整,该地块正式开拍,越秀地产首先举牌叫价10.2亿元。尽管之后万科、保利、深圳宇鑫相继叫价,但越秀地产似乎志在必得。

    当叫价进行到第10轮时,越秀地产与深圳宇鑫更展开拉锯战,双方均紧咬着对方不放,就连在场做直播的媒体事后也直呼举牌太快,来不及直播。

    “12亿5千万第一次,12亿5千万第二次,12亿5千万第三次,恭喜9号获得!”拍卖师一锤定音,最终,开发区地块花落越秀地产,折合楼面价为5522元/平方米。

    拍卖结束之后,现场不少业内人士在接受观点地产新媒体采访时表示,该成交价属于合理范围,符合目前的市场行情。

    这次是越秀地产第二次在广州开发区拿地。去年9月5日,越秀地产以14.1亿元竞得广州开发区科学城KXC-I4-7地块,成交楼面价为6308元/平方米,溢价23%,标志越秀地产第一次进军广州开发区。

    目前该项目已正式命名为“岭南山畔”,由13栋26-32层的高层洋房以及6万平方米的商业中心等组成。另外,该项目汇集80平方米至160平方米的二至四房单位,共计1400余户,是越秀地产在广州东部的一个大型岭南社区,预计明年中对外开售。

    广州越秀地产运营总经理陈志鸿表示,越秀会在开发区拿地表明对该区十分看好,同时对该地块的回报率也很看好。

    广州扩储

    事实上,随着萝岗科学城规划的发展,自去年下半年起,开发区板块的土地就受到开发商的青睐,万科、中海和越秀地产已经分别通过招拍挂程序拿下开发区近50万平居住用地。

    “就广州新规划发展总体来看,萝岗科学城发展势头还是很好的,越来越多的开发商进驻,未来将会形成一个新的城市中心。”广州社科院研究员彭澎十分看好萝岗开发区的发展。

    市场对萝岗区域的看好,自然会吸引更多的开发商。对此,朱晨也表示,越秀地产还会继续关注广州开发区的土地,若遇到优质的土地资源,越秀地产会继续考虑拿地。

    其实,自从越秀地产调整发展战略之后,一直在不断发力。除了此次拿下萝岗宅地,越秀地产还将继续积极拿地以扩充土地储备。

    在同天广州国际金融中心记者招待会上,陈志鸿表示,越秀地产一直有在广州及外省留意买地机会,近期在杭州及烟台地买地,公司今后将较为集中关注广州市内地块。

    同时,还透露,目前越秀地产对一幅位于海珠区江边的大型项目有兴趣,该项目为越秀集团旗下广州造纸的旧厂房用地,因城市规划,政府将推出该地皮拍卖,越秀地产将参与竞投。


作者: 陈泽佳 编辑: 李成皓 标签: 万科保利 房企 争地 竞价
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