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九龙仓入股龙湖加速内地布局 为寻求收购对象

2012-09-24 15:50:50 来源: 中国房地产报
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    楼市低迷之际,九龙仓内地布局的目标越发突显。

    香港联交所资料显示,9月12日,九龙仓集团有限公司(九龙仓)主席吴光正私人斥资约3600万港元,再次增持314万股龙湖地产。至此,其已持有龙湖股份的5.04%,成为继龙湖地产创始人吴亚军夫妇之后的独立第二大股东。

    这是继九龙仓以公司名义入股绿城和远洋地产以来,再次投资内地。这意味着九龙仓对内地的投入进入高速增长时代。

    对于吴光正此举,九龙仓公司方面对外宣称,这是主席个人投资,不便评论。而龙湖地产公司则表示,吴光正买入公司股票,是对公司的认可,欢迎其成为公司的股东之一。

    “战略性地成为地产公司的第二大股东,反映了最终想控制一家公司的意图。九龙仓最终有意控制内地一到两家地产公司。”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲分析。

    或为寻求收购对象

    资料显示,由于增持,吴光正所持龙湖地产股份从原来的4.98%增至5.04%。以9月19日的收盘价11.78港元计算,目前吴光正持有龙湖股票的市值逾30亿港元,约合25亿元人民币。

    值得关注的是,就在吴光正个人增持后一个星期,龙湖地产即公告,已就配售及认购股份与配售代理方花旗、高盛签订协议,配售合共2.6亿股份,共计获得款项约30.89亿港元。

    龙湖地产北京总部对外透露,由于龙湖进行了配股,因此,股东的持股比例已经有所变化,吴光正的持股比例已经少于5%。

    或许是受此消息影响,九龙仓股票出现轻微下跌。

    “估计过段时间会涨上来。”兰德咨询总裁宋延庆认为,这种波动在市场属于正常,因为有外界质疑龙湖融资是否因为缺钱,“但我还是看好九龙仓未来在内地的发展”。

    黄立冲认为,此次吴光正以个人名义增持龙湖,可以避免九龙仓以公司名义增持而出现的利益冲突或竞争。个人持有可能引发的这种情况则要好很多,其他公司对于个人入股不那么敏感。

    “无论出手时点还是战略控制,都可以获得最大化的利润,也体现了九龙仓低买高卖的策略。”黄立冲说,这是收购企业的一个相对稳妥和安全的做法。

    虽然九龙仓华东区执行董事周成辉称,此次增持龙湖是吴光正的个人投资,表明其对吴亚军团队的认可,但在黄立冲看来,吴光正进入龙湖,是通过成为第二大股东寻找机会。在当前的市场状况下,开发商都会有资金需求,第二大股东可以很便宜的价格获得公司的控股权。虽然之前的投资成本过高,但在战略性投资过程中,他们有充分的时间去了解公司,及时出手的可能性更大。吴光正此举很可能是为寻找收购对象。

    对于吴光正投资龙湖地产的时间,龙湖地产方面表示,在港交所披露之前也并不知情,但可以肯定的是,吴光正本人是经过长时间积累才逐渐增大到目前对龙湖地产的持股数量的。

    虽然对吴光正的增持表示欢迎,但龙湖地产方面表示,目前双方尚无合作意向。

    内地发展增速

    九龙仓加注内地房地产市场的意图已非两三天。观察九龙仓近年的内地发展情况,可以发现其内地布局不断加速。这也和九龙仓整体发展战略相关联。

    2007年,九龙仓在定下“未来5年,将内地物业占总资产比重提升到50%”的目标后,遂开始全面扩张。彼时,其内地资产仅占比17%,如今已增至40%。

    就在今年5月,九龙仓增持远洋地产股份至6.02%。6月,九龙仓又宣布斥资近51亿港元入股绿城中国,以24.6%的股本成为后者第二大股东。

    同策咨询研究中心总监张宏伟认为,九龙仓企图通过合作,共享绿城的土地资源、政府资源等,这种合作性质的共享对九龙仓来说是一种捷径。

    “九龙仓眼准手快,投资对象、时机、方式都非常好,是典型老牌投资商的体现。”在宋延庆看来,九龙仓入股绿城中国,是捡了大便宜,而“龙湖地产本来就是内地房地产精品股”。

    有分析人士认为,目前内地地产股估值处于历史低点,是介入的好时机。但九龙仓更看重的可能是通过与绿城在战略上的合作,而拥有更多投资内地的机会。

    据公开资料显示,目前九龙仓在内地的房地产资产已超过1300万平方米,其中华东区域640万平方米,华西区域440万平方米,其他城市(长沙、天津、武汉、大连)120万平方米,华南区域131万平米。今年九龙仓内地地产业务销售目标为100亿元。

    而吴光正增持龙湖地产则再一次推高了九龙仓在内地的活跃度。在吴光正增持龙湖地产的次日,九龙仓旗下龙润房地产联合融创绿城旗下绿顺房地产以8.34亿元竞得浦东新区唐镇5街坊180/1丘住宅地块,楼板价11544元/平方米,溢价率0.3%。

    这种快速增长也体现在业绩中。九龙仓2012年中期业绩显示,受益于内地业务规模的大幅扩张,2012年上半年集团营业额增加87%,达港币183亿元,物业增加154%至占集团总额77%,其中内地物业所占比例达到41%,已超越占比36%的香港物业。

    针对九龙仓在内地的业绩表现,花旗所发研究报告指出,九龙仓证明了其在内地的执行能力,而这只是于内地发展的起步。其预期九龙仓开发业务的盈利会成为公司未来盈利的经常性组成部分。


编辑: 李成皓 标签: 香港 楼市 收购对象
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