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侯召:房地产限购限贷政策对房价和销售产生很大影响

2012-08-01 17:47:13 来源: 中国日报网房产
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中国日报网房产讯 8月1日,置地前景(北京)公司总经理侯召做客中国日报网房产。主持人和侯总就房价涨跌幅,楼市行情及城市化进程中房地产的作用和意义等方面进行了深入交流。另外,对世嘉光织谷楼盘项目进行了市场分析和行情预测等。侯总表示,因为政策限购跟限贷,对于整个房地产价格的调控,或者是对销售的气氛也产生非常大的影响。

以下是访谈实录:

中国日报网房产:亲爱的中国日报网的网友大家好,很开心欢迎大家收看我们中国日报网房产频道的精英访谈栏目,今天很高兴请到了候总。首先请侯总跟各位网友打一个招呼。

候召:中国日报网的各位网友大家好,我是北京置地前景房地产经纪公司的候召,也是世嘉光织谷项目的营销负责人,今天非常高兴来到中国日报网房产频道这个平台,有机会和各位网友做交流。

中国日报网房产:我知道候总一直在做的一个项目叫世嘉光织谷这个项目,我知道听起来这个名字给我的第一感觉,是非常浪漫,同时光织谷这名字给人非常现代的感觉。想请侯最首先介绍一下这个项目。

候召:光织谷,我们当时定这个案名,它的来源就是阳光交织着山谷,也是现在我们第一个世嘉公司第一次在怀柔用启用定预度(音)住宅的项目,光织谷这个项目它是总建筑面积22万平米,主打特点六层带电梯的洋房,当时我们操作这个项目之初,怀柔新城的启动建设刚刚开始,我们也是怀柔新城启动建设以来第一个住宅项目,光织谷这个项目非常受益于怀柔新城的建设和开发,包括目前怀柔当地规划的会都,是五倍于上海世博会的面积,也是以后未来北京市的会议展览产业的聚集地。

第二块,怀柔新城医疗配套,怀柔当地第一个三甲医院的开工建设,目前已经封顶了,在明年年底投入使用,对于我们社区医疗的配套也是很大的提升。另外,包括怀柔新城,现在高铁的规划和轻轨的规划,高铁的规划是北京到沈阳的高速铁路,在北京到怀柔区间设立折返站,以后建成之后,北京到怀柔坐高铁,从北京南站到怀柔新城只需要不到20分钟的时间,除了高铁之外,咱们轻轨路线也在整个行程规划的进程之后,所以这一块,我们项目它开发非常重要的一点是有益于整个新城的规划和建设,城市进程的发展进度,同时我们在产品这一块,当时是为了不愧对这块土地,所以在产品这块,应该说在产品规划之初,做了一个很精心的考虑,从建筑、户型到园林,我们这边做了很大的产品性能的提升跟调整,产品的风格是用托斯卡纳的这种建筑风格。在它保持很纯正的建筑特点基础之上,我们很大的特点是低密度,低密度这种六层的洋房,咱们特别为客群也配置了电梯,这是可能目前在一些低密度的洋房项目里面不太常见的。

第二块,我们在园林上。这种建筑风格,也是需要园林的配合度比较高,包括我们现在西区已经入住了,东区在建设过程中,西区有很多树,是跟楼一边高,包括园林这块,也比较强调一些花卉、灌木和成年乔木的运用,所以整个园林做的非常丰盛,这几点,我们光织谷项目的几大特点,一个是区域的价值非常好,另外一块,我们产品目前在区域里面还是比较有竞争力的。

中国日报网房产:我刚才听完候总的介绍,我突然觉得咱们项目的直观立体的感觉出现在我的脑海中,应该是那种非常美丽,有点生态的感觉,同时咱们交通也是非常方便,我了解咱们的项目是从2010年底就正式开了第一期,到现在开了有第六期了。

侯召:第七期。

中国日报网房产:已经前面开了六期了。我知道咱们开盘的时间也是正式咱们中国房地产调控比较严格的这两年,我也知道同时咱们是去年北京的销售套数的销冠,我想问一下,这几期卖的情况到底是怎么样的?

侯召:到目前为止,光织谷的项目已经开了有连续六期,我们整个的项目是1500套,到目前已经是消化掉接近1400套,1392套,我们六次开盘,我们已经销售掉了1392套的房里面,有90%的房子是在开盘当天消化的,可见怀柔市场的客群,北京市区市场客群对这个项目产品的认可和认知的程度还是比较高。

另外一块,去年光织谷是咱们北京市全市第四季度销冠,一方面是产品本身的特点和它性能的价格比,另外一块,确实得益于怀柔整个的区域城市的发展,和怀柔它有一部分产业在升级,比方说像中科院,中科院目前它中科院16个科研院所已经全部迁到怀柔,中科院的研究生院,一共37000名师生,目前是2000名迁到怀柔,这一部分中高端的人口红利也确实是对我们这个项目消耗的拉动,或者影响也是非常大。

中国日报网房产:咱们项目大概是多少钱一平?

侯召:现在价格是9800,不到10000。

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编辑: 徐玉良 标签: 侯召 房价 房地产 楼市
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