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11家园区类上市公司冷暖互现 盈利模式趋于多元

2012-06-04 14:47:18 来源: 中国日报网房产
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  工业地产热度上升,园区开发运营商浮出水面,搜狐产业新区编辑整理11个园区类上市公司财报,分析2011年园区类上市公司在政策调控与行业转型背景下的市场表现。

  工业地产各有冷暖

  园区类上市公司业务结构较为庞杂,但大部分涉及工业地产开发,这一特点使其成为地产调控与转型背景下,观察工业地产真实业绩的重要样本。

  以工业地产为主业的运盛实业在2011年实现了扭亏为盈,2011年,运盛实业营业收入3.35亿元,较上一年度增长450.21%,归属上市公司股东净利润2319万元。

  津滨发展虽然总体亏损2.97亿元,但在惨淡的住宅销售之下,工业厂房出租业务仍保持稳定,2011年,厂房出租虽仅占总收入的4.26%,却贡献了主营业务利润的23.1%。

  受益于低廉的土地成本,张江高科2011年继续维持高毛利,物业租售综合毛利率达56.80%,同比增加2.29%,其中,物业销售毛利率和租赁毛利率分别为61.43%和45.94%。

  同样以工业地产为主业的海泰发展,2011年持续开发滨海新区地区的园区项目,推进了包括 “BPO基地”、“海泰·精工”、“海泰创意科技园”、“滨海高新区标准厂房示范园”、“蓝海科技园”在内的100多万平方米的建设,报告期内,实现营业总收入11.76亿,同比增长近四成。

  不过工业地产却并非完全与地产调控绝缘,鑫茂科技就上交了一份颇具警示性的年度成绩单——工业地产虽然不会直接受到限购、限贷等调控的影响,却与实体经济企业的发展紧密挂钩。 2011年,鑫茂科技成为亏损大户,其管理层认为,由于持续受到地产宏观调控政策的影响,公司工业地产销售大幅下降,严重影响了公司本年度经营业绩。

  尽管鑫茂科技在2011年采取多种营销手段继续加大科技园存量房的销售力度,但由于持续受到国家地产宏观调控政策及银根收紧使购房中小企业贷款难度大幅增加等客观因素影响,公司新能源材料产业基地、汽车孵化器产业基地的工业地产销售基本停滞。同时,从紧货币政策也带来了公司财务费用的大幅增加,进而影响到销售及盈利能力。2011年,鑫茂科技科技园房产累计实现销售仅8243万元。受累工业地产收益下滑,2011年,公司归属于母公司所有者的净利润亏损6500万。

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作者: 葛翠 编辑: 王明 标签: 上市公司 工业地产 盈利模式 园区企业 盈利能力
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