依靠刚需释放的力量，楼市终究难以出现大的反弹。二手房业主对此不宜过度乐观，刚需购房者也不用担心房价会一时间出现暴涨。据研究人士认为，首次置业需求有限不足以支撑楼市持续增长，未来释放合理的改善需求将成为可能。
“都说房价降了 我咋没感觉”
红五月——改善型需求更理性
据业内透露，刚需群体在过去的两三个月时间内大约占了购房大军总人数的80%左右。而随着刚需几个月的逐渐融化，在接下来的“红五月“期间，改善性置业群体将会是二手房市场的成交主力。
他们往往对地段、环境、社区、物业、价格、商圈、交通等各方面的要求都较高，同时也显得更为理性。如果有价位相对较低、性价比高的房源，仍旧会出现多位客户同时“盯”住一套房的情况，但较难出现抢购热销的场面，除非性价比确实很高的房源。
随着年后二手房议价空间的缩小，专家建议：二手房的缺点有交通不方便、周边配套设施不全、物业管理比较差、楼层低采光差、房屋隔音效果差、毛坯房自己装修很麻烦、装修房若不喜欢以前的装修风格时还要花钱敲掉等，这些都是可以被购房者用来与房东议价主动出击的地方。
业主抗价pk 开发商低姿态
现象——二手房高价房源难出手
不可否认，现在一手房虽然打折风猛烈，但许多是分布在次市中心或城郊结合部，而真正享有成熟生活配套的只有二手房。这才让二手房东们有了扛价的底气。也就是说，二手房渐渐已建立起自己独立的价格体系。
由此所导致的直接影响，二手房价格一直居高不下，房产中介再也不像以前那样可以轻而易举地说动看房者购买，也很难激发他们的购房欲望。“二手房买卖中，卖方与买方的心理差异是导致目前二手房市场呈现僵局的主要原因。”一位二手房资深中介认为。
二手房的成交数据也说明了高价房源的有价无市：虽说卖相好的二手房问询者多，房东大多不愿降价，但这类房源成交量也是接近于零，最近二手房成交量的放大也是集中于降价房源。所以，千万别以为成交量放大房价就触底了，该降价的还是要降价。
首次置业需求有限
预测——不足以支撑楼市持续增长
尽管目前政策对首次置业需求进行了定向放松，并受此带动，3月份重点城市住房成交量也出现明显回升。但是记者走访发现，近期合肥二手房市场在报价、客户来访量等指标上普遍放缓。业内人士分析认为，由于微调政策主要针对的是刚性需求，然而刚性自住需求对房价更为敏感，因此，价格始终是影响成交的关键。
在首次置业需求本身有限的情况下，仅靠首次置业很难推动全国住宅销量的持续增长。这样的销量水平给未来数年房地产投资的增长都将带来压力。因此，未来政策可能不得不考虑在改善性需求上也进行微调，释放合理的改善需求，以保证一定增长的销量和一定速度的房地产投资。
