北京别墅进入微别墅时代

  伴随着北京楼市进入全新时期,别墅市场的进一步细分不可避免。面对越来越多的全新别墅客群,传统的产品类型正在受到挑战,这其中既有政策方面的诱因,也有整体经济发展所带来的消费观念的革新。

北京别墅进入微别墅时代

  最近,作为大北京区域别墅产品的代表——锦绣香江全新的90平米别墅生活——“九零墅”产品还未面市,就受到了市场极大关注,也从一个侧面表现出目前北京人群的别墅置业趋势。

  “微别墅”形成热购效应

  实际上,就在国庆期间“九零墅”的消息便已经不胫而走。据锦绣香江项目统计,国庆长假前三天日均来访量达200余组,其中有1/3的客群是瞄准即将推出的“九零墅”产品而来。

  锦绣香江推出的“九零墅”在外观上与联排别墅无异,组团容积率仅1.13,绿化率达到45%以上。与传统别墅生疏的邻里关系相比,“九零墅”在保证私密性的前提下,打造出的大面积的组团空间为业主提供了提供了丰富的公共活动空间和邻里交流空间,为邻里最便捷的交往开辟了活动场所,打造出和谐的邻里关系的平台。

  已经多次来到现场考察的谢女士就表示,身边有很多同事已经在锦绣香江置业,通过他们的介绍加之自己的考察,对“九零墅”产品非常青睐。值得注意的是,“九零墅”背后所隐藏的消费心理不可忽视,其反应了目前购房人群的置业诉求。就在采访的过程中,大量购房人表示,巨大的性价比是购买的主要动力。面对整体区域价值潜力、周边配套的便捷、自然环境的养生等因素,其目前远强于核心区及传统别墅区的总价是最大优势。

北京别墅进入微别墅时代

宜居需求强烈升级

  老龄化社会,新北京人群增加,以及经济发展的空前加强。无论是家庭生活品质还是家庭成员的生活配套因素,都在接受一种转型期的“煎熬”——一方面传统别墅产品正在不断求新求变,另一方面日益增加的庞大人群,其宜居需求仍无法得到满足。面对广大有一定购买能力的购房人,目前北京别墅市场的产品仍存在“高端化”、“小众化”等问题,而“九零墅”这一类产品的适时出现,无疑填补了市场的巨大空白。

  据搜房网数据监控中心统计数据显示,北京近期别墅市场大户型别墅仍是主力,但经济型别墅的崛起已不容忽视。在不少业内专业人士看来,实际上北京“经济型别墅”的需求远远大于数据所反映的情况,这更多的是受价格和空间的局限。一方面,有限的区域和环境限制了新产品的机会,另一方面,过高的总价也令大量有“第二套休闲置业”计划的人望而却步。而放在整个大北京范畴下,以“90墅”为代表的微别墅,让这些问题不再受制。

  回归本源的别墅置业,属于大众的别墅生活

  “对我来说,别墅并不一定要住大房子,而是享受清新空气、自然养生、人际和谐的生活环境。”准备购买“九零墅”的方先生表示。事实上,别墅真正的价值本源并不是高高在上的庞然大物,而是每一个家庭放松身心,远离喧嚣,享天伦之乐的场所。当都市核心区的功能已经集中于工作范畴,远离市区的生活范畴就需要别墅来满足,“第二居所”才是别墅最本源的意义。

  正是满足了这样的需求,“九零墅”才被购房人所青睐。更容易被大众购房人接受的,还有产品的价格。“现在家庭一般是三口人,90平方米对于第二居所来说已经足够,低总价、大院式的花园,真的很值。”不少购房人表示,“一楼住户还能附赠数十平方米的小院、而顶楼90平米,客厅层高近6米,还附赠十平米的精致空间,总价不到70万。这样的别墅才是大众的别墅。”

 
 
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